En Rosario los alquileres volvieron a subir más que la inflación: a un maestro le consume medio sueldo
Un informe del Ceso señala que en mayo las locaciones de departamentos y viviendas de 1, 2 y 3 ambientes registraron aumentos del 7,7%, 2,9% y 6,7% respectivamente en comparación con abril.
Desde que la “libertad” es el atributo que rige las relaciones entre locadores y locatarios, la suerte de los inquilinos no ha sido la mejor en términos de precios. El último informe del Centro de Estudios Scalabrini Ortíz (Ceso) sobre el mercado inmobiliario en Rosario señala que los aumentos de los cánones locativos en mayo se ubicaron por encima de la inflación. En el caso de los departamentos de 1 ambiente, según el relevamiento, los aumentos llegaron al 7,7%, más del doble que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de abril medido por el Indec. De acuerdo al documento, un alquiler de un vivienda de dos ambientes insume el 51% del salario de un maestro que recién se inicia en su actividad.
“En mayo, los precios de oferta de alquileres de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes registraron aumentos del 7,7%, 2,9% y 6,7% respectivamente en comparación con abril”, sostiene el informe del Ceso difundido este miércoles.
En esa línea, explica que “por tercer mes consecutivo se advierte una aceleración en la dinámica de precios, que había tenido un ritmo menor en los anteriores 12 meses”. Las posibilidades que abrió a los propietarios la desregulación del mercado locativo -mediante la derogación de la anterior ley de alquileres- tuvo como efecto un incremento en la oferta.
De acuerdo al informe de marras, “la oferta total de departamentos ha crecido un 45% respecto a mayo de 2024”, cuando ya no regía la demonizada ley de alquileres.
Relación alquiler-ingresos
“Al comparar el precio del alquiler de un 2 ambientes ($360.000) con el salario de un maestro de grado sin antigüedad ($703.000), se observa que el 51% del ingreso de estos trabajadores se destina solamente al pago de la vivienda, sin contar los gastos en expensas y servicios”, dice el Ceso en su documento.
La mediana de los precios de monoambientes es en mayo de $280.000, la de los departamentos de dos ambientes es de $360.000 y la de tres ambientes $480.000. Como es dijo, “los aumentos mensuales fueron de 7,7%, 2,9% y 6,7% respectivamente”. El que menor suba experimentó, viviendas de dos ambientes, estuvo incluso una décima por encima de la inflación de abril, que según el Indec fue del 2,8% a nivel nacional.
Mientras que “los jubilados que tienen un ingreso de $366.482 deben gastar el 76,4% del mismo en el alquiler de un departamento monoambiente medio, sin incluir expensas ni servicios”, que consumirían la totalidad de un haber mínimo más el bono.
Por su parte, sigue el informe, los trabajadores que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil ($308.200) destinan el 90,9% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente”, y no podrían llegar con ese ingreso a uno de dos ambientes.
El trabajo del Ceso aclara que “los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 15,8% del costo de alquiler”.