Los meses pasan pero la economía de los rosarinos sigue sufriendo los efectos de la pandemia. Tal es así que, durante el último mes, muchos inquilinos se vieron complicados a la hora de hacer frente a los gastos inmobiliarios, y tuvieron que endeudarse para poder afrontar el alquiler de su vivienda.

“Hay entre un 30 y 40% de personas, que la manera que tuvieron para afrontar los alquileres fue endeudarse”, precisó a Conclusión Emmanuel Canelli, referente de la Asociación de Inquilinos de Rosario.

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Y entre los principales factores que incidieron en el aumento de los alquileres, y por ende, en las dificultades de pago por parte de los inquilinos, mencionó:

  • Efecto coronavirus. “La difícil situación de los inquilinos es producto de lo que se está viviendo, hay muchos sectores que están muy golpeados económicamente”, consideró.
  • El decreto 320, que estableció el congelamiento de alquileres y la prohibición de los desalojos hasta el 30 de septiembre, con lo cual “el grueso de viviendas en alquiler hoy por hoy están ocupadas y eso repercute en el mercado”, señaló Canelli.
  • Incomprensión de la ley de alquileres. “Hay algunos sectores que pusieron un 50% de aumento sin entender cómo es el mecanismo, creyendo que no va a aumentar el alquiler o va a aumentar poco y a la larga se perjudican ellos mismos, porque van a tener la vivienda ociosa”, apuntó.
  • Capitales especulativos: “Muchos tienen una vivienda vacía desde el año pasado y ahora ponen cualquier precio de aumento”, señaló indignado.

Según el último censo -año 2010- el 20% de la sociedad rosarina alquila. Pero Canelli confió en que ese porcentaje se renovará con el nuevo censo. “Creemos que hay arriba de un 25% de inquilinos, según la demanda que tenemos”, detalló.

Si bien “se busca de todo”, los departamentos de un ambiente son los más requeridos por los rosarinos, siendo los jóvenes y los divorciados lo más interesados. Y otro fenómeno que también se da con frecuencia es el “alquiler en cadena” que se trata de “aquellas familias que tenían una vivienda pero producto de que se amplió la familia ponen en alquiler esa vivienda y alquilan otra. Hay muchos casos de esos”, señaló Canelli.

A su vez, indicó que el sector que más alquila se ubica en el centro de Rosario. Pero aclaró que “comúnmente se lo atribuye a la clase media el hecho de alquilar, pero alquilan todas las clases, y sectores. Profesionales y también sectores populares”.

En cuanto a los aumentos de los alquileres, el referente de la Asociación de Inquilinos de Rosario dijo que “aumentó mes a mes un 12% mas o menos, e interanual 50%”.

“Algunos dicen que se debió a la nueva ley de alquileres, pero creemos que responde sobre todo a la pandemia, la especulación y al hecho de que todavía hay algunos que ejercen resistencia a la nueva ley”, apuntó.

En ese sentido dijo que “los propietarios que gerencian su propia vivienda suelen ser los más conflictivos, porque las inmobiliarias a la larga terminan aflojando. Los propietarios dicen que no saben cuál es la ley, que esa es su casa y la ley es la que ellos dicen”, y agregó: “Esta situación para el inquilino es muy lamentable”.

Finalmente, explicó que actualmente coexisten el decreto 320, publicado en marzo, que estableció el congelamiento de alquileres y la prohibición de los desalojos hasta el 30 de septiembre, con la nueva ley 27.551, aprobada en junio, que modificó los plazos de los contratos, la forma de calcular los aumentos, el depósito y las garantías.

“Ambas cosas rigen para todo el país, el decreto y la ley. La ley es para los nuevos contratos, por si se mudan o renuevan y el decreto es una prórroga de congelamiento de alquileres y de prohibición de desalojos hasta el 30 de septiembre, y estamos pidiendo la extensión hasta marzo. Pero ahora no hay confirmación”, manifestó.

Asimismo, en relación a la ley, Canelli subrayó que ayer se publicó por primera vez el índice de actualización de los alquileres, es decir que el BCRA reglamentó el índice de ajuste para los contratos de alquiler, que es una variación entre Ripte y la inflación.

“Es importante recordar que el alquiler solamente se podrá actualizar de manera anual y según este índice”, cerró.