Por: Santiago Fraga
Carlos Rovitti, director del Centro de Estudios de Educación para Crecer, confirmó en dialogo con Conclusión que el balance anual de la construcción en el Gran Rosario es «muy positivo» respecto del anterior.
Esta suba principalmente tuvo lugar en el segundo semestre, donde se registró un crecimiento del 8% respecto del segundo semestre de 2014, y que sumado al leve incremento de menos del 2% del primer semestre de este año conforman un total de entre 9,2 y 9,6% de aumento total.
Dicho relevamiento, realizado a través del Observatorio Inmobiliario de dicha organización, se enfocó en el target completo de lo que es la construcción y el desarrollo inmobiliario, abarcando todo el Gran Rosario, incluyendo Alvear, Roldán, Pueblo Esther, Funes, San Lorenzo, y así «toda la periferia del cinturón de Rosario».
El ex presidente de la Cámara de Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros) confirmó a Conclusión que, a nivel anual, «fue muy inferior el primer semestre que el segundo», al cual observan «muy positivo», y que principalmente el primer trimestre del año había sido «negativo». «Siempre estamos hablando de emprendimientos nuevos, que se generan e ingresan al mercado», agregó.
En cuanto a la búsqueda de razones para este incremento, Rovitti aseguró que se dio porque «empezó a haber excedentes del sector productivo», y en donde «todos se empezaron a dar cuenta y a optar para invertir en el ladrillo», que «en definitiva, es resguardo natural del capital», debido a la «incertidumbre» que por ahí provocan otro tipo de inversiones.
Puntualmente, lo que más creció en solicitud fue la inversión de monoambientes y «un dormitorio» ya que hoy el inversor «atomizó la inversión», comprando mayor cantidad de metros cuadrados, pero atomizado en unidades más pequeñas.
El Centro y la Zona Norte las más beneficiadas, pero con proyectos para la Zona Sur
Las principales zonas beneficiadas en este boom inmobiliario continuaron siendo el micro y macro centro, las zonas aledañas a la parte costera, en donde priorizó la inversión y no la vivienda permanente, y después en otras zonas más explotadas como lo es Barrio Norte, que ha tenido un crecimiento exponencial bastante importante, y por lo cual resulta atractivo para el inversor.
Una zona que se reconoce que todavía está siendo relegada en este ámbito, es la zona Sur. Para Rovitti, esta viene siendo la zona «más aletargada de la ciudad». Sin embargo, con el proyecto del Batallón 121, del que ya se terminó e inauguró el fuero tecnológico, se está comenzando un proceso a largo plazo para urbanizar también aquellos lugares.
Hay 5 hectáreas que están destinadas a desarrollos de vivienda para la clase media, para lo cual ya se ganó la licitación, y hay dos empresas que están destinadas a ese crecimiento y esos desarrollos, con una contraprestación importante de urbanizar todo lo que es el cordón Ayacucho, dándole servicios, apertura de calles, luz, agua, gas, pavimento, etc.
«Lo que va a hacer esto es que va a empezar a acomodarse de a poco la zona sur, y una vez que eso comience a darse, que es lento, cuando empiece a crecer entiendo que a largo plazo la zona sur va a tener un rendimiento mobiliario mayor», aseguró Carlos Rovitti.
Se espera que los números a futuro continúen altos
De cara al futuro, afirmó que «en principio hay una mente positiva en cuanto al crecimiento en este tipo de desarrollos», y predijo que además aparecerán otros más con otro tipo de performance. «De todas maneras, todavía es muy prematuro para analizar, porque recién ahora estamos viendo algunas de las medidas que este gobierno comienza a tomar, y tenemos que evaluarlo en función de todas las medidas puestas sobre la mesa, a ver si es tan positivo como nosotros estamos viendo», estimó.
«Estamos en un momento de coyuntura muy particular. Están todos muy expectantes de ver cuáles son las medidas y estamos esperando todos a ver qué pasa», concluyó, acerca de las medidas económicas que tomará el gobierno actual y que afectarán al desarrollo.
9.000 viviendas al mercado en este último semestre
En cuanto a los datos registrados en este último semestre, el más productivo, se calculó que en calidad de uso ingresaron al mercado aproximadamente unas 9.000 viviendas «llave en mano, listas para ser habitadas, ya sea para el alquiler o para la vivienda propia».
Acerca de esto, Rovitti se expresó: «Es mucho menor lo que se pide para la vivienda propia todavía por la falta de créditos que hay en Argentina para ese sector, fundamentalmente en el rango medio. Hay aproximadamente 250.000 personas de clase media que alquilan que todavía no tienen acceso al primer techo. El plan ProCreAr funciona muy lentamente, a nivel país simplemente hay otorgados 140.000 planes, habiendo una necesidad de cerca de 3 millones de viviendas. Entonces, estamos lejos todavía de que eso abastezca la necesidad que tiene el sector medio».
No obstante, recalcó finalmente que entienden que «estos procesos son lentos», y que ya verán si «este gobierno logra que haya créditos hipotecarios mas accesibles, a más largo plazo», y que todo dependerá de lo que ocurra el año que viene.
Foto: Florencia Vizzi
