En los últimos doce meses el alquiler de un monoambiente en Rosario aumentó 142,9%, mientras que la renta de un departamento de dos habitaciones subió 150% y de una vivienda de tres dormitorios 111,5%, según informó el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).
Asimismo, el Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 58,2% al primer día hábil de julio; mientras que los aumentos no regulados por la ley, es decir los de aquellos precios de contratos nuevos, son casi dos veces más altos.
Entre junio del año pasado y el mismo mes de este año, la cotización del dólar oficial subió 29,3%, mientras que la inflación fue del 64%. En este sentido, ninguna de estas variables puede explicar los aumentos de precios de alquileres, los cuales llegaron a mostrar subas del 150%.
>>Te puede interesar: La inflación de junio fue del 5,3%: fuertes subas en salud y servicios
La mediana del precio de los monoambientes ofertados en Rosario es de $34.000. Los trabajadores/as que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil (de $45.540 en el mes de julio) destinaron el 74,7% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente. Asimismo, para los jubilados que perciben el haber mínimo (de $37.525), el pago de la renta absorbió el 90,6% de sus ingresos.
La mediana del precio de los departamentos de dos ambientes es de $45.000 y de tres ambientes de $55.000. No obstante, debe señalarse que los precios varían en función de otras características (como como antigüedad, si posee cochera, la infraestructura, disponibilidad de transporte y cercanía a centros comerciales, entre otras).
>>Te puede interesar: Creció la venta de inmuebles en Rosario, pero aún hay muy pocas viviendas en alquiler
Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 11% del costo de alquiler. Así, este monto rondaría los $3.740 para un monoambiente, $4.950 para un departamento de dos habitaciones y $6.050 para una vivienda de tres dormitorios.
En Buenos Aires los ingresos mínimos no cubren el alquiler
La mediana de los monoambientes ofertados en Capital Federal es de $49.000: el Salario Mínimo Vital y Móvil cubre el 92,9% de un alquiler, mientras que la jubilación mínima solo alcanza para cubrir el 76,6% de la renta, según el CESO.
La mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $60.000 y de los de tres ambientes $85.000, aunque los precios varían según las condiciones del inmueble. Cabe destacar que estos costos no incluyen expensas, las cuales representan el 15% del alquiler, llegando a ser de $7.350 para un monoambiente, de $9.000 para un dos dormitorios y de $12.750 para un tres habitaciones.
Con respecto a junio 2022, el alquiler de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 8,9%, mientras que la renta de una vivienda de dos dormitorios subió 3,4% y la de un departamento de tres habitaciones se incrementó un 6,3%.
En los últimos doce meses, el costo de alquilar un monoambiente en Capital Federal aumentó 75%. En los departamentos de dos ambientes la suba fue de 87,5% y de 70% en los de tres ambientes.
