Ante los altos niveles inflacionarios que la economía argentina viene registrando en los últimos meses, los cuales repercuten en el valor de los alquileres y generan una crisis habitacional en el país, el Gobierno Nacional está analizando el marco jurídico que podría aplicar para suspender la vigencia de la Ley de Alquileres.

Esta normativa entró en vigor hace menos de dos años -tras ser aprobada por el Congreso- pero dio como resultado un aumento del precio de las locaciones y una contracción de la oferta de inmuebles. La ley propone, entre otros puntos, que los contratos de alquiler duren tres años, y que los aumentos de la renta sean anuales y ajustados por la inflación que mide el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) y la evolución de los salarios.

>>Te puede interesar: Nueva suba en los alquileres: ¿cómo calcular el nuevo monto de la renta?

La decisión de suspender la ley se habría tomado durante un encuentro entre el presidente Alberto Fernández y el ministro de Economía, Sergio Massa, en el que se analizó este tema como una cuestión prioritaria. No obstante, aún no se hizo un anuncio oficial de la situación. 

Si bien el Poder Ejecutivo tiene la voluntad de avanzar en ese sentido, la traba es cómo lograr legalmente la suspensión de la norma que fue sancionada en el Congreso. Para tal fin se estaría estudiando la posibilidad de un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU).

La Ley, que fue aprobada en noviembre de 2019 y entró en vigencia siete meses después, estableció una serie de condiciones que llevó a los dueños de departamentos a optar por no poner su propiedad en alquiler.

>>Te puede interesar: Alquileres: miles de inmuebles ociosos, leyes que no se cumplen y libertad para el mercado

Entre los puntos más cuestionados es la extensión del plazo de vigencia de los contratos a tres años, la forma de actualización anual del valor de los alquileres, y la aplicación de un índice para establecer esos aumentos.

Los obstáculos y riesgos que pasaban a correr los propietarios hicieron que estos decidieran quitar sus inmuebles del mercado e incluso en muchos casos los pasaran a alquileres temporales, donde la ley no tiene injerencia.

La norma comenzó a mostrar sus falencias a poco de su implementación y en consecuencia distintas fuerzas políticas presentaron en el Congreso decenas de proyectos para modificarla, pero nunca se alcanzó el consenso necesario.

>>Te puede interesar: Rosario: el alquiler de un monoambiente se duplicó en el último año

La aplicación del índice de actualización de los valores anualmente provoca que los inquilinos deban afrontar aumentos que por estos días se acercan al 100% de un mes a otro, rompiendo cualquier presupuesto. El Índice de Contrato de Locaciones (ICL) se conforma con la evolución del RIPTE (evolución de salarios) y de la inflación.

Además, los propietarios que recuperan su inmueble y deciden ponerlo nuevamente en alquiler piden un monto mensual muy elevado para cubrirse de la evolución de la inflación.

>>Te puede interesar: Alquileres: poca disponibilidad de departamentos y a precios por las nubes

Al conocerse la noticia de una posible suspensión de la Ley de Alquileres, algunos legisladores, como el diputado nacional Julio Cobos, dijeron que debe ser el Congreso quien derogue la normativa.