La pesadilla del alquiler: en un año los precios subieron entre 73% y 82% con una inflación del 40%

“La dinámica interanual de precios muestra aumentos de entre 73% y 82% en el mes de agosto, mientras que la inflación proyectada se ubica cercana al 40%”. Así comienza el último informe del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso) sobre el valor de los alquileres en la ciudad de Rosario, lo que muestra la distancia existente entre el sueño de la casa propia y la pesadilla de tener que alquilar un inmueble.

El relevamiento efectuado por el Ceso muestra que en agosto de este año, “con respecto al mes anterior, los precios de oferta de alquileres de los monoambientes aumentaron 3,4%”, también por encima de cualquier cálculo de inflación, aunque aún no se conoce del dato de agosto. Sin embargo, el mismo trabajo indica que “en los departamentos de 2 y 3 ambientes no se observan variaciones mensuales” en agosto.

Por otro lado, en pleno contexto de renegociación de las paritarias docentes, “resulta de interés destacar que un docente rosarino destina el 54% de su salario al alquiler de un 2 ambientes, sin contar los gastos en expensas y servicios”, lo cual muestra la gravedad del asunto y la impotencia del mercado para regular oferta y demanda de un modo razonable.

¿Cuánto cuesta alquilar?

De acuerdo al relevamiento del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz correspondiente a agosto, “la mediana de los precios de monoambientes” en la ciudad de Rosario alcanzó los $300.000 mensuales. Se trata de un promedio, los hay más bajos y más altos, según la zona y otros factores.

Cuanto a los departamentos de dos ambientes -es decir, de un dormintorio- la mediana relevada en el informe señala que alcanzó en agosto los $380.000. En el caso de los inmuebles de tres ambientes -dos dormitorios- llegó en la ciudad a los $500.000 en promedio, valor que no contempla gastos de expensas ni impuestos y servicios.

Según el informe, los aumentos interanuales que sufrieron los valores de un alquiler en Rosario se ubicaron muy por encima del nivel general de precios (inflación) que miden los organismo oficiales. “Fueron de 81,8%, 72,7% y 81,8% respectivamente”, dice el trabajo en relación a los inmuebles monoambientes, y de dos y tres ambientes . La inflación, en el mismo período, fue del 40%.

En paralelo, el Índice para Contratos de Locación (ICL, el más utilizado para actualizar los valores del alquiler) publicado por el Banco Central de la República Argentina “muestra un incremento interanual de 55,7% al primer día hábil de agosto”, muy por debajo de los valores reales que impone el mercado desregulado de la renta de inmuebles para uso familiar.

Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 16,9% del costo de alquiler, precisa el Ceso en su documento difundido este martes.

La relación con los ingresos

El relevamiento también compara el porcentaje de ingreso que suponen esos precios de alquileres para jubilados, el Salario Mínimo, Vital y Móvil y el salario de un docente santafesino sin antigüedad.

En el primer caso, “los/as jubilados/as que tienen un ingreso de $384.305 deben gastar el 78,1% del mismo en el alquiler de un departamento monoambiente medio, sin incluir expensas ni servicios”. Mientras que “los/as trabajadores/as que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil ($322.000) destinan el 93,2% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente”.

Finalmente, para un un maestro de grado sin antigüedad -es decir, que recién se incorpora al sistema educativo- “destina el 54% de su salario al alquiler de un departamento de 2 ambientes, sin contar los gastos en expensas y servicios”.