La Favorita: inminente cierre y disputa por quién se quedará con el emblemático paseo comercial
El proyecto de la nueva Favorita finaliza de manera anticipada en medio de una fuerte disputa entre la empresa operadora y los propietarios del inmueble. Locales semivacíos y el interrogante de quién se quedará con el emblemático centro comercial, que supo ser el corazón del centro rosarino.
A tres años de su nueva apertura, La Favorita transita su últimos días de vida. El plan de reactivación del emblemático paseo comercial, ubicado en el edificio de calle Córdoba y Sarmiento, nunca logró alcanzar las expectativas. La caída de las ventas y el vaciamiento de locales profundizaron la crisis que hoy se volvieron un punto sin retorno.
El proyecto de la nueva Favorita finaliza de manera anticipada en medio de una fuerte disputa entre la empresa operadora y los propietarios del inmueble.
La desarrolladora Onatisur, encargada de la explotación comercial desde 2023, confirmó que el emprendimiento concluirá antes de lo previsto y que durante junio comenzaría el retiro progresivo de los comercios que aún funcionan en el edificio. La decisión se produce en un contexto marcado por la caída de las ventas, el cierre de locales y desacuerdos contractuales con el fideicomiso que representa a los herederos de la familia García, dueña del inmueble (Compañía Asturias).
Desde la empresa señalaron que el proyecto nació con una perspectiva de largo plazo, con un contrato que debía extenderse al menos hasta 2027. Sin embargo, explicaron que las sucesivas crisis económicas obligaron a renegociar condiciones y que, ante la finalización de contratos de numerosos locatarios, solicitaron una extensión del acuerdo y una revisión de los valores de alquiler para adecuarlos a la realidad económica actual. Según sostienen, esa posibilidad fue rechazada por los propietarios.
En paralelo, la relación entre ambas partes se deterioró por reclamos cruzados. Mientras Onatisur atribuye el fracaso del proyecto a incumplimientos de los dueños del edificio, especialmente por problemas de infraestructura y mantenimiento, el fideicomiso asegura que existen deudas de alquiler y rechaza las acusaciones, al tiempo que reclama el pago de cánones adeudados.
En esta visión del conflicto entró en juego la escalera mecánica, tramos que están sin funcionar y que Onatisur consideró afectaron en forma «crucial el recorrido comercial en el complejo. Deben ser reemplazadas y dicho reemplazo, por ley, le corresponde al locador».
Y aquí se abre otra diferencia entre las partes en relación a la deuda. Onatisur, para negar que exista una deuda locativa, argumenta que «ante la negativa del propietario suspendimos, tal y como nos permite la ley, el pago de los alquileres de abril y mayo, hasta tanto reemplacen las escaleras que son vitales para el edifico y sin las cuales la operación se ve irremediablemente afectada».
Este cortocircuito produjo una decisión del administrador: «Nos vimos obligados a extinguir el contrato por el incumplimiento imputable al locador lo cual le fue notificado».
La situación económica del emprendimiento ya mostraba señales de agotamiento desde hace varios meses. La baja afluencia de público, la disminución de las ventas y el progresivo vaciamiento de locales comerciales afectaron la sustentabilidad del proyecto. Incluso algunos comerciantes habían decidido no renovar sus contratos ante la incertidumbre sobre el futuro del complejo.
¿Quién se quedará con el emblemático centro comercial?
A la disputa judicial que comenzará en las próximas semanas, se le suma el interrogante de qué pasará en la emblemática esquina y si alguien más intentará reactivar la zona comercial.
En ese escenario, hay un nombre que aparece reiteradamente en las conversaciones del mercado: que sería el grupo uruguayo Parisien, propietario de la cadena Indian.
Esta empresa viene desarrollando un agresivo plan de expansión en Argentina y ya desembarcó en Rosario. Meses atrás, directivos de la compañía reconocieron públicamente que un edificio de las características de La Favorita encajaría perfectamente dentro de su formato comercial, aunque evitaron confirmar negociaciones.