El último estudio elaborado por el Instituto de Investigaciones Económicas (IIE) de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) junto al Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe (Cocir) registró que la tasa de vacancia en la ocupación de locales comerciales descendió hasta el 12,8%, un número aun mejor que los últimos datos que había ofrecido la prepandemia.
En total fueron relevados 9.477 locales comerciales de Rosario, con la mayor parte de éstos localizados en el Área Central de la ciudad (77%). Le siguen aquellos localizados en los Centros Comerciales a Cielo Abierto (17%) y la proporción restante (6%) está en los cinco shoppings del territorio local.
La situación no es homogénea en las distintas zonas relevadas. En el Área Central, la proporción de locales vacíos es mayor que la media de la ciudad (13,7%), mientras que en los Centros Comerciales a Cielo Abierto y en los Shoppings, los guarismos son menores (9,1% y 11,5%, respectivamente).
«La verdad que los datos son alentadores, para encontrar los guarismos que estamos viendo en estos momentos tendríamos que remontarnos a diciembre 2020, previo a la pandemia. La verdad que estamos conformes, satisfechos y creemos que vamos con una tendencia favorable», resaltó el titular del Cocir, Andrés Gariboldi, al presentar este miércoles los datos del último relevamiento.
Y amplió: «Hemos notado unos guarismos mucho menores en todo lo que son los centros comerciales a cielo abierto que en lo que respecta al centro, con muy buena tendencia en lo que puede ser Tiro Suizo, Echesortu y Empalme Graneros».
La recuperación del Microcentro y Galerías
La tasa de vacancia del Microcentro es de 15,4%, la menor de la serie del estudio que comenzó en diciembre del 2020 (16,9%). «La ocupación de locales emblemáticos sumado, al crecimiento de la Peatonal Córdoba en niveles de ocupación post pandemia con la ocupación de locales emblemáticos la llegada de R&F y el desembarco de La Favorita, consolidan al Microcentro con una mayor tendencia de crecimiento de cara al mediano plazo», expone el informe, al que accedió Conclusión.
Por su parte, la tasa de ocupación de las Galerías -siempre según el relevamiento citado- prácticamente se mantiene sin modificaciones. Se observa un leve ascenso en la tasa de vacancia respecto de junio de 2022 (14,8% y 15,1%). No obstante, si se consideran las 25 galerías que se utilizaron en los relevamientos anteriores, el guarismo asciende a 14,2%, marcando una mejoría respecto de junio.
El titular del Cocir, Andrés Gariboldi.
Centros Comerciales a Cielo Abierto en alza
El 90,9% de los locales en los Centros Comerciales se encuentran ocupados mientras que el 9,1% restante está en la condición de vacío. La tasa de vacancia en los Centros Comerciales continúa estando por debajo de la media de la ciudad (12,8%), del Área Central (13,7%) y de los Shoppings (11,5%), situación que se observa en los relevamientos previos.
En los barrios resalta fuerte Fisherton
El estudio del Cocir además señala que los locales comerciales ubicados en el centro comercial de Fisherton registran la menor tasa de vacancia de la serie con solamente el 5,7% de locales vacíos tras haber tocado su pico máximo en diciembre 2020 (14,8%).
Por su parte, los barrios Echesortu y Tiro Suizo mantienen guarismos similares. Estos -tal indican desde el IIE- fueron los centros comerciales menos afectados por la pandemia y en la actualidad mantienen 6,8% y 5% de vacancia respectivamente muy por debajo de la media de la ciudad.
A la vez, la avenida Alberdi se mantiene en el mismo guarismo del 2020, con un 12% de vacancia mientras que en Mendoza Oeste se nota un aumento en la vacancia. El caso Empalme Graneros mejora a 6,1% en términos de comparación con el informe anterior de junio, donde registró el 10,5% de la serie.
Los shoppings
La novedad de este informe es que se suman los tradicionales shoppings que tiene la ciudad de Rosario. En este rubro, el tradicional Paseo del Siglo y el Shopping Fisherton Mall son los únicos que tienen el 100% de ocupación.
«La situación en los shoppings la tendremos que diferenciar fuertemente porque tenemos una ocupación plena en Fisherton Mall, ocupación plena en Paseo Del Siglo y muy baja te diría a dos o 3 locales en el Alto Rosario. También está muy bien el Paso del Bosque, la mayor vacancia existe en el Portal, que aproximadamente tiene cerca del 39% de desocupado», especificó Gariboldi ante este medio.
