Este martes se realizó la presentación del relevamiento de los locales comerciales con actividad y desoucpados, que realizaron en forma conjunta el Instituto de Investigaciones Económicas de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), el Colegio de Corredores Inmobiliarios (Cocir) y la Secretaría de la Producción de la Municipalidad de Rosario. El mismo revela que en el mes de diciembre de 2020 había 1.145 locales sin actividad comercial, situación que se atribuye a la compleja situación económica que atravesaba el rubro a fines de 2019 a los que se sumó las medidas de aislamiento impuestas a partir de la pandemia de Covid-19.
El informe da cuenta de que el 12,9% del total de locales comerciales en Rosario estaban vacíos o desocupados a diciembre de 2020, lo que representa a 1.145 locales. Y en el mismo se cita que, según los datos aportados por el Centro de Información Económica de la Municipalidad de Rosario, la facturación del comercio que ya había caído casi un 3% en 2019 a precios constantes, acumula en los primeros 10 meses de 2020 una baja del 4,9%.
Por su parte, la contracción en los Servicios Privados, que comprende se encuentran actividades tales como intermediación financiera y servicios de seguros, salud, servicios de transporte, inombiliarios, alojamiento y comida y servicios artísticos, culturales, deportivos y de esparcimiento, entre otros, fue de un poco más del 1% en 2019 también a precios constantes y acumula a octubre de 2020 una caída del 18%.
Distribución de los locales comerciales (ocupados y vacíos) según grandes áreas.
El centro y los barrios
En los considerandos del trabajo se detalla que la proporción de locales vacíos difieren entre el Centro de la ciudad de Rosario y los Centros Comerciales En el primero, la tasa alcanza al 13,4% de los locales mientras que en los segundos asciende al 10,5%.
Esta diferencia puede deberse a que durante el ASPO se fortalecieron los negocios o locales de cercanía a los hogares más próximos a los Centros Comerciales. También el contexto profundizó algunos cambios en los hábitos de compra de la población que venían dándose hasta el momento, como por ejemplo la adquisición de productos vía plataformas digitales, haciendo que la necesidad de contar con un local comercial con vidriera fuese menos necesario.
En cuanto al nivel de ocupación de los locales en el centro de la ciudad, se había manifestado que el 86,6% de los locales comerciales encuentran en actividad mientras que el 13,4% restante están vacíos o desocupados. Si se consideran las áreas que comprende esta zona, se encuentra que en las Galerías la proporción de locales vacíos es aún mayor, situándose en el 22,3% .
Distribución de los locales comerciales (ocupados y vacíos) en el centro de la ciudad.
También en el Área Central la tasa de vacancia es superior al promedio del Centro, alcanzado al 16,9% de los locales comerciales. No obstante, en el Centro Ampliado el valor asciende a 10,1% situándose por debajo del promedio del Centro de la ciudad así como de toda la ciudad y de los Centros Comerciales (gráfico 4). Estos valores pueden explicarse por lo mencionado anteriormente, el ASPO llevó a la gente a comprar bienes y servicios en los negocios de cercanía por lo que el Área Central y Galerías se vieron muy perjudicadas, al tiempo que el Centro Ampliado se vio favorecido dado que allí la proporción de habitantes es mayor.
Proporción de locales vacíos según distintas áreas de la ciudada diciembre de 2020.
También en el Área Central la tasa de vacancia es superior al promedio del Centro, alcanzado al 16,9% de los locales comerciales. No obstante, en el Centro Ampliado el valor asciende a 10,1% situándose por debajo del promedio del Centro de la ciudad así como de toda la ciudad y de los Centros Comerciales (gráfico 4). Estos valores pueden explicarse por lo mencionado anteriormente, el ASPO llevó a la gente a comprar bienes y servicios en los negocios de cercanía por lo que el Área Central y Galerías se vieron muy perjudicadas, al tiempo que el Centro Ampliado se vio favorecido dado que allí la proporción de habitantes es mayor.
Barrios más fuertes
Los Centros Comerciales comprenden a calles de la ciudad que por su relevancia comercial fueron incluidos en el barrido territorial. En los mismos se localiza el 19% de los locales comerciales relevados, lo que significa una cantidad de 1.673. El 89,5% de éstos se encuentran en actividad mientras que el 10,5% restante en la condición de vacío. La tasa de desocupación de los locales está por debajo de la media de la ciudad (12,9%) y del Centro (13,4%), hecho que puede explicarse por el ASPO que conllevó a la gente a adquirir bienes más cerca de su hogar por lo que los Centros Comerciales se beneficiaron.
Proporción de locales vacíos por Centro Comercial.
La proporción de locales desocupados difiere entre ellos. El de mayor proporción de vacíos es el Centro Comercial Caferatta donde la tasa alcanza a casi el 20% de los locales. Le siguen con tasas por encima de la media los dos Centros que abarcan las calles Córdoba y Mendoza entre las alturas del 2200 al 3000, con tasas del 17,5% y 16,2%, respectivamente. En tanto, Fisherton y Alberdi también se encuentran por encima del promedio de los Centros Comerciales, aunque el segundo por debajo de la media de la ciudad.
El resto se encuentran con proporciones de locales vacíos o desocupados por debajo del promedio de los Centros, entre los que vale destacar a los Centro Comerciales de Mendoza Oeste y Tiro Suizo con tasas de vacancia del 5,7% y 2,5%, respectivamente.
