Alerta para la clase media: el acceso al crédito hipotecario se desplomó un 50% en abril
La parálisis del financiamiento para la vivienda marca un duro golpe a las aspiraciones de los sectores medios. Según datos oficiales, apenas una de cada diez operaciones se realiza mediante crédito, reflejando un mercado inmobiliario sostenido únicamente por quienes ya poseen capital previo.
Durante el mes de abril de 2026, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mostró una faceta de profunda desigualdad: mientras el volumen general de compraventas se mantuvo estable, el acceso al crédito hipotecario sufrió un derrumbe del 48,9% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este dato enciende las alarmas para la clase media, que ve cómo el sueño de la vivienda propia se aleja ante la falta de financiamiento real.
Según el último informe del Colegio de Escribanos porteño, en abril se firmaron un total de 5.472 escrituras, una cifra prácticamente idéntica a la registrada un año atrás. Sin embargo, el desglose de estas operaciones revela una realidad preocupante: se formalizaron solo 609 escrituras con hipoteca. Esto significa que actualmente apenas el 11,1% de las transacciones se realizan con crédito, una caída significativa respecto al mes anterior, cuando representaban el 15% del total.
La presidenta del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato, describió el escenario actual como un «empate» en el nivel general de actividad respecto a 2025, pero advirtió sobre la fuerte desaceleración en materia de préstamos, donde hubo la mitad de operaciones que hace doce meses. “El mercado sigue generando movimiento más allá de la desaceleración en préstamos”, señaló la directiva, remarcando que buena parte de la actividad hoy sobrevive gracias a compras al contado y ahorristas con capital acumulado.
A pesar del regreso de las líneas de crédito UVA, el impacto inicial parece haberse diluido rápidamente. En términos económicos, aunque el monto total involucrado en las operaciones creció en pesos, medido en dólares oficiales el valor promedio de las transacciones cayó un 2,5%.
Ante este panorama, desde el sector insisten en la urgencia de ampliar las alternativas de financiamiento y generar nuevos incentivos para el crédito privado. Mientras tanto, la realidad de los primeros cuatro meses de 2026 ratifica una tendencia de estancamiento que excluye a quienes no cuentan con ahorros previos, profundizando la brecha de acceso al techo propio en los principales centros urbanos del país.