La “libertad” de alquilar: los precios de los departamentos duplicaron la inflación en 2025
Los valores para rentar un departamento oscilaron entre el 50 y el 66,7% en Rosario en la comparación interanual. En el mismo período, el IPC medido por el Gobierno nacional fue del 31,4%.
El informe del Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso) sobre los alquileres en la ciudad de Rosario, correspondiente a diciembre, muestra que los valores de la renta de una inmueble tipo de departamento duplicó al índice de inflación interanual, lo que revela que el mercado se autoregula con una indisimulable preferencia una de las partes, la de los propietarios.
“La mediana de los precios de monoambientes es de $330.000, la de los departamentos de dos ambientes es de $420.000 y la de tres ambientes $600.000”, señala el documento difundido este miércoles por el Ceso. Y agrega que “los aumentos interanuales fueron de 65%, 50% y 66,7% respectivamente”, de acuerdo a la cantidad de ambientes de las propiedades ofrecidas en el mercado inmobiliario para su renta mensual.
“Durante 2025 los aumentos interanuales siempre superaron ampliamente al índice de inflación en todos los tipos de unidades”, señala el informe, para explicar: “Con lo cual la desaceleración de los precios a nivel general no fue acompañada en la misma medida por una baja similar en el costo de la vivienda, siendo este uno de los que mayor peso tiene en el total de gastos de una familia”.45
Los datos del Instituto Nacional de Estadísticas y Censo (Indec) de noviembre pasado sobre el Índice de Precios al Consumidor (IPC) arrojaron una variación interanual del 31,4%. Esa fue, según el organismo, la inflación acumulada en los últimos 12 meses.
En relación a los precios de alquiler de departamentos monoambientes y de tres ambientes la inflación fue menos de la mitad. Sólo en el segmento de dos ambientes el IPC se ubica por encima de la mitad de la inflación.
El estudio del Ceso indica que “los jubilados que tienen un ingreso de $410.880 deben gastar el 80,3% del mismo en el alquiler de un departamento monoambiente medio, sin incluir expensas ni servicios”.
“Por su parte, los trabajadores que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil ($334.800) destinan el 98,6% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente”, agrega el informe comparativo. Nadie con ese ingreso podría aspirar a rentar un inmueble de mayores dimensiones.
“Mientras que, al comparar el precio de alquiler de un departamento 2 ambientes con el salario de un maestro de grado sin antigüedad, se observa que el 56% del sueldo de estos trabajadores se destina solamente al pago de la vivienda”, abunda el Centro de Estudios Scalabrini Ortíz.
Y aclara que “los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 16,2% del costo de alquiler”.