La calle Florida es un espacio tradicional, y una arteria fundamental para el comercio en Capital Federal. Como consecuencia de la pandemia, muchos negocios cerraron sus puertas y muchos locales estuvieron vacíos por un largo tiempo. La situación parece haber tocado fondo pero, según los corredores inmobiliarios, la luz de la esperanza empieza a parpadear y se comienza a vislumbrar una leve recuperación del comercio peatonal.
Esta luz es gracias al avance de la vacunación y a las nuevas medidas que permiten flexibilizar las actividades y el traslado de personas. Algunas importantes marcas como Puma y Adidas comenzaron a llegar a comienzos de este año a la peatonal.
«En este segundo semestre, comenzamos a ver más movimiento. Se empiezan a cerrar contratos y hay muchas consultas. Tiene que ver con las flexibilizaciones y la campaña de vacunación que está avanzando en el país», resumió Jorge Gayoso, de L.J. Ramos, agente inmobiliario.
Según el último informe elaborado por la Cámara Argentina de Comercio (CAC), en mayo y junio, se detectaron 69 locales vacíos en la peatonal, lo que reflejó un 430% más de aquellos 13 negocios disponibles que se encontraban previo a la pandemia.
«Es probable que ya hayamos tocado fondo. Pero, todavía, la actividad de la peatonal es compleja», sentenció Rafael Fajgenblat, vicepresidente de la Asociación de Amigos de la Calle Florida.
«Tuvimos dos o tres alquileres de marcas muy importantes, como Puma y Adidas. Se trata de empresas que tienen espalda para apostar a futuro y esperar la tan preciada recuperación, que esperemos llegue en los próximos meses»
Rafael Fajgenblat
En marzo, la marca Puma alquiló el local de Florida 744 que dejó libre Just for Sport. Se trata de un local de 850 metros cuadrados, con un salón de ventas de 470 metros cuadrados. Para su nuevo negocio, sumó 17 empleados.
«Buscamos capitalizar oportunidades de real estate. Son dos marketplaces muy relevantes: teníamos que estar en Alto Palermo y en Florida. Y con buena presencia. Nos hacía falta», explicó Gustavo Marques, general manager de Puma Argentina, la decisión de sumar m2 en la peatonal y en un shopping en plena pandemia.
«El 90% de las ventas, todavía, tendrán que ser por el canal físico. Y tanto los shoppings como Florida seguirán siendo polos de atracción para el turismo, en la medida que haya normalización»
Gustavo Marques, general manager de Puma Argentina
Uno de los principales atractivos de las marcas para volver en estos días a la peatonal son los precios. «Sin dudas, estamos en la mayor baja histórica. Además, hoy todos los precios se manejan en pesos, algo que no ocurría antes de la pandemia. Por más que se publiquen en dólares, se cierran en moneda local», resaltó Fajgenblat.
«Estamos a un 50% de los valores pre-pandemia para locales comerciales. Si bien, todavía, hay mucha vacancia, existe mucho movimiento y empiezan a cerrarse contratos, sobre todo, en los locales más chicos de menos de 500 metros cuadrados (m2)», agregó Gayoso.
Por ejemplo, el mítico local del Ateneo sobre la calle Florida, entre Corrientes y Sarmiento, tiene un precio de alquiler de u$s 16.000 por mes, con más de 1400 m2 cubiertos y cuatro plantas conectadas por escalera mecánica.
«Los locales legendarios de la peatonal que, hoy, están desocupados con gran cantidad de metros son los que más tardarán en ocuparse, porque se necesitarán inversiones grandes«, explicó el experto de L.J. Ramos.
Según datos de la asociación que reúne a los comerciantes de la peatonal más famosa de la Ciudad de Buenos Aires, hasta el primer semestre, habían cerrado 550 comercios definitivamente. Algunos legendarios, como importantes librerías o marroquinerías.
Pero, hoy, parece registrarse un freno en la vacancia y una reactivación muy lenta pero a paso firme.
«Hay muchos planes del Gobierno de la Ciudad para revitalizar el Microcentro, otorgando créditos y la exención de impuestos. Para muchas empresas, es atractivo hoy alquilar en esta zona porque, a futuro, la recuperación va a ser muy importante», agregó Daniel Bryn, de Invertire Real Estate. Los programas oficiales no sólo apuntan a una reactivación corporate: también, a reconvertir al Centro en una zona residencial, en especial, para universitarios.
«Las marcas apuestan a la peatonal. De a poco, empezamos a tener consultas y cerrar contratos. Porque se espera que, en el verano, haya menor circulación del virus y la situación sanitaria con la vacunación esté prácticamente controlada», remarcó Gayoso.
