El alquiler de un monoambiente durante el mes de abril en Rosario rondó los $150.000, mientras que la renta de un inmueble de dos habitaciones promedió los $185.000, y un departamento de tres dependencias se acercó a lo $240.000, según un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).
En la medición interanual –es decir, con respecto a abril del año pasado– el alquiler de un monoambiente en Rosario subió 172,7%, mientras que la renta de un inmueble de dos habitaciones tuvo un incremento de 164,3% y uno de tres ambientes aumentó 182,4%.
Un jubilado rosarino que recibe la mínima –que en abril fue de $241.283, entre el haber previsional que totalizó $171.283,31 y el bono de $70.000– debió destinar el 62,6% de sus ingresos a pagar el alquiler de un monoambiente, sin contemplar gastos de servicios ni expensas.
Cabe recordar que las jubilaciones en el cuarto mes del año se abonaron en dos tramos: primero los $171.283,31 y, a partir de la segunda quincena, se empezó a pagar el bono de $70.000. Para afrontar el alquiler antes del primer vencimiento, un jubilado solo contó con $171.283, es decir, pudieron saldar la renta de un monoambiente, pero solo les quedó, en promedio, $21.283 para otros gastos hasta cobrar el bono.
La situación fue más crítica para un trabajador que percibe el salario mínimo, vital y móvil, que fue de $202.800 en abril. En este caso, debió destinar el 74% del sueldo a pagar la renta de un monoambiente en Rosario.
Por su parte, el Índice para Contratos de Locación (ICL), que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, mostró un incremento interanual de 195,9% al primer día hábil de abril.
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El CESO recordó que los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 10,8% del costo de alquiler: fueron, en promedio, de $16.200 para un monoambiente, de $19.980 para un departamento de dos espacios y de $25.920 para un inmueble de tres ambientes.
¿Cómo calcular el alquiler?
El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) lanzó una herramienta virtual que permite calcular cuánto aumentarán los alquileres. A través de este dispositivo las personas pueden proyectar sus gastos de alquiler a futuro.
Para ello, deberán poner en una celda el monto inicial, la fecha de inicio de contrato, la frecuencia de aumento y el índice por el cual se ajusta.
Aseguran que hubo un aumento en la oferta de alquileres
El COCIR indicó que con la derogación de la Ley de Alquileres, en marzo –y con respecto a diciembre– se duplicó la cantidad de inmuebles ofrecidos al alquiler en Rosario.
El 32% de las viviendas ofrecidas en alquiler se encuentran en el centro de Rosario. Le siguen los barrios Nuestra Señora de Lourdes, Martin, República de la Sexta, Pichincha, Echesortu y el Abasto.
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El valor promedio de un monoambiente asciende a $150.000 en Pichincha, el Abasto y el centro. En el barrio Nuestra Señora de Lourdes el valor ofertado se encuentra por encima de la media de la ciudad, mientras que por debajo están Echesortu y República de la Sexta.
En el caso de departamentos de un dormitorio, el valor medio de la ciudad es de $180.000, encontrándose por encima los ofertados en los barrios del Abasto, Echesortu, Nuestra Señora de Lourdes y Martin, mientras que por debajo están Pichincha y La Sexta.
En lo que respecta a departamentos de dos dormitorios, la mediana para Rosario es de $250.000, encontrándose sólo el barrio de Nuestra Señora de Lourdes por encima de dicho valor, mientras que por debajo se sitúan Pichincha y La Sexta.
