La eliminación de la Ley de Alquileres se siente con fuerza en Rosario: luego de varios meses en donde escaseó la disponibilidad de inmuebles para rentar, entre diciembre y marzo la oferta subió más del 100%, mientras que los precios aumentaron hasta un 36%.
El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) publicó una serie de informes con datos extraídos del Portal Propia el pasado 19 de marzo. Los documentos advierten que en los primeros meses del año hubo una caída en la cantidad de propiedades que están a la venta, mientras que creció la oferta de departamentos para alquilar.
En diálogo con los medios, entre ellos Conclusión, el coordinador general del Departamento de Estadísticas del Cocir, Alejandro Bassini, especificó: “No medimos la cantidad de unidades desocupadas (es decir, ociosas) porque no tenemos la posibilidad física de tener acceso a esa información, pero sí notamos que muchas de las unidades que estaban a la venta se volcaron al mercado de alquileres”.
Según el Cocir, en Rosario hay 1.622 propiedades en alquiler: cerca del 86% son departamentos, el 12% son casas y poco más del 1% son departamentos de pasillo. En cuanto a la distribución, priman las viviendas con uno o dos dormitorios, las cuales representan el 45% y el 29% de la oferta local. Más atrás se ubican los monoambientes (14%) y los inmuebles de tres dormitorios (12%).
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- Viviendas ofrecidas en alquiler por tipo de propiedad en la ciudad de Rosario. Marzo 2024.
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- Variación de las viviendas ofrecidas en alquiler permanente por tipo de propiedad en la ciudad de Rosario, marzo 2024 en relación a diciembre 2023.
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- Viviendas ofrecidas en alquiler según cantidad de dormitorios en la ciudad de Rosario. Marzo 2024
En cuanto a la ubicación, la mayoría (32%) de las propiedades en alquiler está en el centro rosarino. Mas atrás se encuentran los distritos Nuestra Señora de Lourdes, Martin, República de la Sexta, Alberto Olmedo (Pichincha), Echesortu y el Abasto, que de manera conjunta significan el 40% de lo ofrecido.
La principal diferencia entre estos barrios son los precios: el más caro es Nuestra Señora de Lourdes; y le siguen el centro, el Abasto y barrio Martin, mientras que Pichincha y La Sexta fueron los que menores valores reportaron.
En promedio, entre diciembre y marzo los el alquiler de los monoambientes subió un 33%; el de un inmueble de un dormitorio, un 33%; y el de una propiedad con dos dormitorios, 32%. Según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) de la inflación acumulada entre diciembre y febrero superó el 70%.
Al respecto, Bassini indicó que el aumento promedio de los alquileres entre diciembre y marzo fue del 35%, ubicándose casi a la mitad de la inflación acumulada en igual período.
Creció la cantidad de inmue… by Conclusión TV
¿Qué pasó con la venta de casas?
En marzo hubo 43.528 propiedades en venta dentro de Rosario, de las cuales un 85% eran departamentos, en su mayoría monoambientes o de un dormitorio. El 30% de los inmuebles ofrecidos, estaban ubicados en el centro de la ciudad.
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“En barrio Martin el 98,5% de las propiedades para la venta son departamentos. No obstante, en Echesortu el peso de las casas casi alcanza el 17% de lo ofrecido. Asimismo, en Fisherton, como en el resto de la ciudad, la proporción de casas para la venta supera al 40%”, detalló el informe de Cocir.
En lo que respecta a monoambientes, los precios de venta más altos se registraron en el centro, en Pichincha y en Lourdes. En inmuebles de un dormitorio, el barrio de Lourdes presenta el valor más alto, seguido por Abasto y centro. En cuanto a departamentos de dos dormitorios, los mayores valores se registran en el centro, en barrio Martin y en Pichincha. Echesortu, La Sexta y Luis Agote mostraron los números más bajos del mercado.
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Como se observa en el gráfico anterior, los precios de venta tuvieron comportamientos dispares entre diciembre y marzo: en algunos barrios los valores subieron, mientras que en otros registraron caídas.
La cantidad de propiedades … by Conclusión TV
La derogación de la Ley de Alquileres se hace sentir
El Cocir también informó que la cantidad de inmuebles en alquiler dentro de Rosario subió un 100% entre diciembre y marzo, mientras que las viviendas en venta cayeron un 6,1% en igual período.
“Esta caída puede ser el resultado de la concreción de la venta de la propiedad, por lo que el anuncio fue retirado, o porque el inmueble fue sacado de la venta y cuyo posible destino haya sido el alquiler u algún otro”, informaron los corredores inmobiliarios.
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La presidenta del Cocir, Gabriela Ortíz de Urbina, apuntó: “Se volcaron casi un 130% de inmuebles para alquilar. Esto es importante porque hay más competencia, el inquilino, el ciudadano rosarino, puede encontrar lo que busca. Antes teníamos lista de esperas en inmobiliarias”.
Además, indicó que desde el organismo recomiendan que los contratos tengan un plazo mínimo de dos años, y que las actualizaciones de las rentas se realicen cada cuatro o seis meses, de acuerdo al Índice de Contratos de Locación (ILC), que tiene en cuenta la evolución de los salarios.
