Vivir en 30 metros cuadrados, una tendencia que crece en Rosario. El aumento de divorcios en primer lugar, seguido por la gran cantidad estudiantes que llegan a la ciudad y la especulación inmobiliaria, son algunos de los factores que explican este fenómeno que se incrementó de manera exponencial en la ciudad.
Con el correr de los años, el espacio de la vivienda se achicó en proporción a los ingresos de la clase media. Así lo afirmó en diálogo con Conclusión Carlos Rovitti, Director General del observatorio inmobiliario de Rosario, coordinador general del Observatorio Nacional, quien expresó que “la concepción familiar cambió considerablemente a lo largo de la historia”.
“En los últimos 10 años se han duplciado y hasta triplicado los divorcios o desuniones familiares. Cuando vos necesitabas un departamento de dos dormitorios, hoy hace falta uno de dos dormitorios para la madre y un monoambiente para el padre”, indicó Rovitti.
Esta situación, no sólo refleja un cambio cultural a nivel social, también representa una salida en momentos de crisis económica. “Hace que sea más sencillo y con menor costo para amueblarlo. Quienes trabajan todo el día solamente lo usan para descansar por la noche”, agregó el especialista.
En este marco, y en comparación con otras grandes ciudades de la región, indicó: “Capital Federal es mucho más caro que Rosario o Córdoba y hay más disponibilidad de terreno, por lo tanto, las propiedades estándar se hacen cada vez más chicas”.
Por otra parte, hizo hincapié en que “hay muchos estudiantes que vienen del interior y no alquilan departamentos de dos dormitorios o tres. Alquilan monoambintes. Estamos notando que hay un mayor mercado en ese segmento”. Y agregó: “Por eso el inversor que tiene disponibilidad de dinero para resguardar su capital en ladrillos, prefiere atomizar la inversión con la compra de monoambientes”.
“El inversor sabe que hay un mercado de inquilinos muy grande que tiene una necesidad por ejemplo. En Rosario ingresan aproximadamente 35 mil estudiantes y ellos van a alquilar en algún lado, es para un resguardo de capital y no más”.
Situación en Capital Federal, venta y dólares
Asimismo, el coordinador general del Observatorio Nacional puso de relieve que “Capital Federal fue el único que no pesificó cuando fue el cepo al dólar. En Rosario comenzamos a trabajar en pesos, entonces los porcentajes de las operaciones eran muy altas comparadas con las que ocurrían en otras localidades”.
Tendencia en la construcción y ¿reactivación?
“Hoy por hoy el tema de los Créditos Hipotecarios se está recién empezando a mover, pero sucede que la clase media no tiene un crédito no puede comprar, y para ello tenés que tener un sueldo extraordinario”, añadió Rovitto.
“En Argentina hay mercado para todo y hay una gran necesidad habitacional. Hay 7 millones de inquilinos, lo que haría un promedio de 2 millones de familiar que les falta tener un techo propio”, concluyó.
