Alquileres en Rosario: la ecuación “sigue siendo más negativa para quien alquila que para el propietario”

El mercado inmobiliario de Rosario cerró un ejercicio que “no fue un mal año” en materia de venta de propiedades destinadas a vivienda, aunque “lejos estamos de una medición positiva”, dijo a Conclusión el videpresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), José Antonio Ellena. En materia de alquileres, el dirigente explicó se mercado se amplió por el lado de la oferta y que la ecuación de los precios de la renta “sigue siendo más negativa para quien alquila que para el propietario”.

La base de datos del Colegio, a septiembre pasado, estaba conformada por 49.605 viviendas incorporadas al mercado inmobiliario de Rosario, de las cuales 2.521 estaban ofrecidas para alquiler permanente, 154 para alquiler temporario y 46.930 tenían como destino la venta, lo que representa el 94,6% del total.

Aunque la porción mayor de los inmuebles ofrecidos es para la venta, el mercado de propiedades en alquiler trepó notablemente en los últimos dos años. En pleno ascenso inflacionario, en diciembre de 2023, sólo había 816 viviendas para alquilar, que se ampliaron a 2.013 en septiembre de 2024 y ascendieron a 2.521 hace tres meses. Sin embargo, el aumento de la oferta no redundó en una morigeración de la suba en los precios, cuyo porcentaje es discutido.

Mientras el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz estimó este mes que en el caso de los departamentos monoambiente y de dos ambientes los valores de los alquileres duplicaron la inflación acumulada, para Ellena esas subas no fueron tan considerables. “Respecto de esos resultados, tengo cierta mirada diferente”, dijo.

“Yo creo que el mercado locativo ha respondido a las expectativas y a la demanda. Hoy tenemos una oferta variada, una oferta amplia, y que obviamente se tiene que ir acomodando en función de la actualización, de la inflación y de todos los parámetros”, abundó el vicepresidente de Cocir. “No creo que la variación haya superado en un doble a la inflación, me permito decir que creo que son números que no están bien medidos”.

–Ustedes también relevan precios, ¿qué datos tienen?–, preguntó Conclusión.

–Mirá, que se han ido actualizando en función de la inflación y tal vez un par de puntos, pero dista mucho del doble.

Consultado sobre la evolución de la oferta en el mercado de alquileres, Ellena explicó que “contra muchos pronósticos, entre los cuales yo me incluyo, que pensábamos que con un mercado sin una ley que lo regulara (se iba a reducir), el mercado ha demostrado una gran madurez”.

“Por un lado se ha volcado una oferta mucho más amplia de la que tenía antes, y fundamentalmente no se han visto distorsiones ni en los precios ni en las contrataciones. Estamos, digamos, en condiciones naturalmente lógicas de oferta y demanda”, continuó el vice de Cocir.

–¿Se sigue dando esta suerte de paradoja en la que para quien alquila suele ser elevado el valor en relación a su salario, y a la vez para al propietario el canon locativo no le ofrece una rentabilidad suficiente en relación al valor de la propiedad?

–Creo que esa ecuación sigue siendo más negativa para quien alquila que para el propietario. Para el propietario, de alguna forma, se ha ido recomponiendo un poco la ecuación de renta e inversión. En cambio, para quien alquila, cada vez le ocupa un mayor porcentaje de sus ingresos, y eso no tiene que ver con que los alquileres estén altos, sino con que el poder adquisitivo de los ingresos generales ha bajado mucho.

En relación al mercado de compra-venta de viviendas para uso familiar, Ellena dijo que “el balance no fue un mal año, pero lejos estamos de una medición positiva”. Aclaró que “no hay que sacar de la medición que este fue un año electoral, que es un año en el que siempre -de una u otra forma- se resiente el mercado, y mucho más cuando como hacía mucho tiempo no pasaba, el mercado estuvo alimentado por créditos hipotecarios”, que se diluyeron con los vaivenes de la cotización del dólar, la moneda que domina esas transacciones.

“Cuando los créditos hipotecarios salieron del mercado, realmente se resintió. Esperemos que vuelvan para poder redondear un año con mejor balance”, deseó el vicepresidente del Colegio.