Actores clave del oficialismo nacional admitieron en las últimas horas que planean avanzar en una modificación de la actual Ley de Alquileres. El presidente de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, aseguró que la norma sancionada en 2020 «fracasó» y pidió discutir una nueva legislación. En Rosario, el Colegio de Corredores Inmobiliarios se mostró a favor de esta postura y sugirió la modificación de algunos artículos puntuales.
«Coincidimos plenamente, la ley fracasó. Hoy nos encontramos con que no le sirve a los inquilinos ni a los propietarios», expresó este jueves el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario, Andrés Gariboldi, en declaraciones a Conclusión.
Los dichos apuntan a exponer coincidencia con el titular de la Cámara de Diputados, Sergio Massa, quien señaló que: «En el Gobierno anterior, el Congreso sancionó, no con mala fe sino buscando una solución a un problema, una ley que fracasó, y que pretendía asegurar a inquilinos y propietarios y terminó disminuyendo la oferta, retrayendo la posibilidad de desarrollar el negocio y generando incertidumbre y dificultades para el inquilino».
Frente a esta oportunidad de discusión, desde el Colegio de Corredores Inmobiliarios locales apuntaron directamente contra dos ítems de la ley. Por un lado, la modificación de los tiempos mínimos de duración de los contratos. Antes estaba fijado en 24 meses y ahora está en 36. Esta extensión buscó plantear una mayor estabilidad para el inquilino, pero los críticos de la normativa aseguran que no logró el impacto que buscaba. El segundo punto de máxima crítica refiere a la actualización anual de los valores del alquiler, lo que -dicen- genera una distorsión.
«El plazo de 36 meses ha sido negativo. Antes era de 24. También el hecho de tener una sola actualización por año frente a una inflación en el orden del 50% anual. Eso hace que si alquilás en el mes de enero, cuando cobrás alquileres en octubre o noviembre valga el 50% del valor», explicó Gariboldi.
Al ser consultado por si el pedido puntual apunta a la modificación de ciertos artículos o a la derogación total de la ley, Gariboldi sostuvo: «Creemos que hay que hacer una revisión. A lo mejor se pueden mejorar otros artículos. Lo ideal sería al derogación de esos dos puntos (en referencia al plazo y la actualización)».
El planteo del referente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario incluye también el pedido de eximición de algunos impuestos para «favorecer la inversión en la construcción», con la condición de que «el inmueble afectado a esa quita de impuestos tenga que estar 8 o 10 años en el mercado locativo». De esa manera, afirman, podría ampliarse la oferta; dinamizarse la construcción; crearse fuentes laborales; y atenderse el déficit habitacional.
VOCES CRÍTICAS
Fueron varias las voces del Gobierno nacional que plantearon la necesidad de discutir una nueva normativa en las últimas horas. El ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, coincidió con el titular de la Cámara baja del Congreso, pero dijo que no es necesario «derogarla, sino mejorarla».
«Es como lo plantea Sergio (Massa); una ley que fracasó del PRO merece que se vuelva a debatir, pero partiendo de una ley existente, por lo que no es derogarla sino mejorarla», dijo hoy Ferraresi n diálogo con la radio online FutuRöck.
La portavoz de la Presidencia, Gabriela Cerruti, también afirmó este jueves que el Gobierno nacional “tiene como temas de preocupación centrales los precios y los alquileres” y confirmó que se está trabajando en una modificación a la ley de alquileres, tal como adelantó ayer el presidente de la Cámara de Diputados, Sergio Massa.
«Los precios de los alquileres son temas de preocupación para el Gobierno», dijo Cerruti en la habitual conferencia de prensa realizada los jueves en la Casa Rosada, donde además confirmó que “se está trabajando y se está previendo presentar una modificación a la ley” porque “una cantidad de funcionarios y diputados consideran que se puede mejorar” dicha norma.
Con respecto a los resultados en el mercado inmobiliario que tuvo la nueva ley de alquileres que fue impulsada durante el Gobierno anterior y sancionada el año pasado, la portavoz sostuvo que “la implementación de la ley en el momento de la aplicación no trajo los resultados que se esperaban”.
“Los precios de los alquileres, como todo aquello que forma parte de lo que tiene que pagar una familia, es una de las preocupaciones centrales de la Argentina”, enfatizó.
