Mercado inmobiliario de Rosario: crece la oferta en Rosario pero no se reducen los valores de los alquileres
En septiembre, los precios de oferta de alquileres de los departamentos de 1, 2 y 3 ambientes aumentaron 27%, 33% y 18% respectivamente en relación al mismo mes del año pasado.
El informe mensual del Centro de Estudios Scalabrini Ortíz (Ceso) en relación al mercado inmobiliario de Rosario mostró que un Salario Mínimo Vital y Móvil apenas alcanzó para cubrir el valor mediano de un departamento monoambiente, pero no para pagar expensas ni impuestos. Un dato llamativo es que en el último año -de septiembre de 2025 a este mes- la oferta de departamentos aumentó un 42%, pero esa ampliación no repercutió en los valores de los cánones locativos.
La mediana de los precios de monoambientes es de $380.000, la de los departamentos de dos ambientes es de $520.000 y la de tres ambientes $650.000, según informó el Ceso en su informe mensual sobre el mercado inmobiliario rosarino.
“Los aumentos interanuales fueron de 26,7%, 33,3% y 18,2% respectivamente”, precisó el documento del centro de estudios. En todos los casos, los incrementos de los alquileres se ubicaron por debajo de la inflación interanual, que a agosto de este año -último dato disponible- fue del 33,5 a nivel nacional, según informó el Indec. El valor de los alquileres de deparatamentos de dos ambientes, en rigor, empataron con la índice precios al consumidor.
De acuerdo al Ceso, “los jubilado que tienen un ingreso de $ 498.633 deben gastar el 76,2% del mismo en el alquiler de un departamento monoambiente medio, sin incluir expensas ni servicios”. Mientras que “el Salario Mínimo Vital y Móvil ($383.800) apenas alcanza para cubrir el alquiler de un monoambiente, sin contar expensas, impuestos ni servicios”.
Por otra parte, el informe indicó que “el Índice para Contratos de Locación, publicado por el Banco Central de la República Argentina, muestra un incremento interanual de 31,7% al primer día hábil de septiembre”. Es uno de los indicadores que se utiliza para la actualización del valor del alquiler, ya sea en forma trimestral o cuatrimestral, que son las modalidades más extendidas en el mercado local.
“Los valores expresados anteriormente -destaca el centro de estudios- no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 17,3% del costo de alquiler” en la principal ciudad de la provincia de Santa Fe.
A la vez, señaló que “en un contexto de mayores gastos asociados a la vivienda y pérdida de capacidad de compra, las familias encuentran crecientes dificultades para convalidar los aumentos de los alquileres, lo que condiciona la dinámica del mercado”.
Por último, remarcó que “en cuanto a la cantidad de departamentos ofertados, se observa un aumento del 42% con respecto a septiembre de 2025”. Ese incremento de la oferta no se tradujo, hasta el momento, en una rebaja de los valores de los alquileres.