Alerta por los desalojos exprés: advierten que la nueva ley profundizará la crisis habitacional y dejará a miles de familias en la calle
La normativa, que ya cuenta con media sanción en el Senado, busca acelerar los tiempos de expulsión de los inquilinos, eliminando garantías procesales básicas. Denuncian que el proyecto consagra a la vivienda como un "negocio" y desprotege totalmente a quienes no pueden afrontar los pagos en un contexto de asfixia económica.
La crisis de la vivienda en Argentina atraviesa uno de sus momentos más críticos, y el panorama amenaza con agravarse tras la media sanción en el Senado de la ley que habilita los denominados «desalojos exprés». El referente social, politólogo y docente de la UNR, Sebastián Artola, manifestó su profunda preocupación por el avance de esta normativa, calificándola como “una ley inhumana que va a profundizar la crisis habitacional”.
Para el integrante de la Federación de Inquilinos Nacional, el proyecto “pone a los inquilinos en una situación de desprotección total y consagra la vivienda como un negocio en el que no importan las personas”. La advertencia surge en un escenario donde el 73% de los hogares inquilinos se encuentran endeudados y la morosidad alcanza al 55% de los mismos. “Una ley que acelera los procesos de desalojos pone a miles de familias al borde de la calle”, advirtió el referente de Inquilinos Agrupados Rosario.
Uno de los puntos más alarmantes del proyecto es la implementación del “juicio sumarísimo” para todos los procesos de desalojo, lo que representa la vía más rápida del Código Procesal. Según explicó Artola, esto “acorta mucho los plazos para contestar la demanda, presentar pruebas y apelar, quitando al inquilino las pocas garantías procesales que le quedaban”.
La ley incluso permite desalojos sin sentencia firme bajo la figura de “caución juratoria”, es decir, basándose únicamente en la declaración jurada del propietario. En contraste, se le prohíbe al inquilino presentar testigos para demostrar situaciones de informalidad. “Si por un lado le quita al inquilino toda garantía y el derecho a la defensa, por el otro empodera como nunca al propietario y al mercado”, denunció el politólogo.
La normativa también introduce cambios drásticos en las causales de desalojo. Mientras que hasta ahora se requerían dos meses consecutivos de falta de pago, la nueva ley permite iniciar la intimación con apenas uno o dos días de atraso. “Si no tenés copia del contrato, recibos o comprobante de pago, cualquier inquilino puede terminar desalojado en 72 horas”, alertó Artola.
Uno de los aspectos más polémicos es la equiparación del locatario con la figura del «intruso» en casos de falta de documentación o contratos vencidos. “Si tenés el contrato vencido, o incluso te pasaste 10 días en el pago del alquiler, el dueño también te puede poner en la condición de ‘intruso’ y el juez ordenar la entrega inmediata del inmueble”.
El complemento del Decreto 70
Para el referente social, esta ley no es un hecho aislado, sino que “viene a complementar el Decreto 70 de diciembre de 2023, que derogó la ley de alquileres y desreguló todo el mercado inmobiliario”. El análisis es claro: mientras el decreto liberó los precios y permitió contratos precarios con aumentos constantes, la ley de desalojos busca “que los dueños puedan sacar a la calle lo más rápido posible a esos inquilinos que no pueden pagar, en buena medida como consecuencia del propio decreto”.
Ante este escenario, Artola hizo un llamado a sostener la movilización social, tal como se logró recientemente en el Senado con otros puntos de la Ley Bases. “Ahora tenemos el desafío de seguir sosteniendo el estado de movilización y la lucha para evitar que en Diputados avance el desalojo exprés, que busca dejar a miles de familias en la calle”, concluyó.