El Banco Nación ajustó la tasa de sus créditos hipotecarios y el sueño de la casa propia, cada vez más lejano

El Banco Nación (BNA), la entidad financiera más grande del país, anunció un aumento en la tasa de interés de sus créditos hipotecarios UVA, que pasó del 4,5% al 6%. Este es el primer ajuste desde el relanzamiento de la línea en 2024. Si bien el nuevo porcentaje continúa siendo el más bajo del mercado,donde los bancos privados llegan hasta el 15%, la medida impacta en un contexto en el que más de una cuarta parte de los hogares argentinos padece un déficit habitacional.

Por un lado, el incremento en la tasa busca acompañar la evolución del mercado financiero y sostener la sustentabilidad del programa hipotecario. Sin embargo, el acceso al crédito continúa siendo limitado debido a las exigencias del banco en materia de scoring crediticio.

De hecho, el puntaje mínimo requerido pasó de 450 a 909 puntos en los últimos meses, lo que en la práctica excluye a una gran parte de los potenciales solicitantes, incluso con una tasa relativamente baja.

A pesar de estas restricciones, el Banco Nación sigue concentrando la mayor parte de la demanda. Según datos oficiales, la entidad ya otorgó más del 40% de los créditos hipotecarios en el país, con más de 4.400 préstamos en la Ciudad de Buenos Aires y otros 5.000 en el conurbano bonaerense.

Por otro lado, las tasas ofrecidas por los bancos privados se mantienen muy por encima de la del Nación: BBVA ofrece un 7,5% (y 10,9% en su línea estándar), Credicoop 10,5%, ICBC 13%, Hipotecario 13,9%, Santander 15% y Macro también 15%.

El principal obstáculo persiste en los ingresos requeridos para acceder al crédito. Si bien una tasa más baja debería traducirse en cuotas más accesibles, el umbral de ingreso necesario para calificar supera los $5 millones mensuales, deja fuera del alcance de la mayoría de las familias argentinas la posibilidad de acceder a una vivienda propia.