La nueva ley de inviolabilidad de la Propiedad Privada salió con cambios en desalojo, tierras y expropiaciones
La Cámara de Diputados aprobó el proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, que limita las expropiaciones estatales, agiliza los desalojos por falta de pago y digitaliza el registro inmobiliario, devolviendo el texto al Senado para su sanción final.
El proyecto busca brindar mayores garantías jurídicas frente a expropiaciones, acelerar los procesos de desalojo y digitalizar el registro inmobiliario.
La Cámara de Diputados de la Nación aprobó, con 124 votos a favor, 119 en contra y 6 abstenciones, el proyecto de ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada. Con esta votación, el texto regresa al Senado para su sanción definitiva, llevando consigo una serie de reformas estructurales que afectan la relación entre el Estado, los propietarios y los inquilinos.
Uno de los ejes centrales de la iniciativa es la restricción de las expropiaciones. El proyecto establece que la declaración de utilidad pública debe ser interpretada de manera restrictiva, exigiendo que el fin sea específico, concreto, idóneo y proporcional. Asimismo, prohíbe la transferencia del dominio de un bien sin el pago previo e íntegro de la indemnización, la cual incluirá el lucro cesante (hasta un 30% del daño emergente) y actualizaciones basadas en el IPC más tasas del Banco Nación.
Desalojos
En materia de desalojos, la ley propone la aplicación del proceso de juicio sumarísimo para inmuebles urbanos y rurales. Para los casos de falta de pago en alquileres habitacionales, se establece un procedimiento más ágil: tras una intimación de pago de al menos 10 días, el propietario podrá iniciar el desalojo, el cual deberá efectuarse en un plazo de 10 días hábiles. El texto prevé la desocupación inmediata bajo caución juratoria, aunque impone multas severas si se demuestra que el actor ocultó información para obtener la medida.
Registro
El proyecto también contempla una modernización tecnológica del Registro de la Propiedad Inmueble (Ley 17.801), impulsando la digitalización integral, el uso de firma digital y sistemas que garanticen la trazabilidad de la información para brindar mayor seguridad jurídica.
Vuelve el límite del 15% para la propiedad extranjera de tierras rurales
Por último, el proyecto restituye la vigencia de la Ley de Tierras Rurales 26.737, que establece límites y mecanismos de protección al dominio nacional sobre la propiedad, posesión o tenencia de tierras rurales. Para ello, deja sin efecto el artículo 154 del Decreto de Necesidad y Urgencia 70/23.
Con la media sanción de Diputados, la iniciativa deberá volver al Senado, donde se definirá su aprobación definitiva, la iniciativa restituye la plena vigencia de la Ley de Tierras (Ley 26.737), dejando sin efecto el artículo 154 del DNU 70/23, recuperando así el Régimen de Protección al Dominio Nacional sobre la propiedad, posesión o tenencia de tierras rurales.