Según datos oficiales, se reportó que en último trimestre de 2016 hubo un incremento en el precio del metro cuadrado de las propiedades en alquiler, que arrojó un promedio de 37,3% para las unidades de 3 ambientes nuevos, y un 35,3% para las unidades usadas de 1 y 2 ambientes.
Los monoambientes de Palermo ($5.663) y Recoleta ($5.652), sufrieron un fuerte incremento, en tanto, los departamentos de menor cotización son los de Floresta ($3.935) y Monte Castro ($4.159).
Para el caso de 2 ambientes, los barrios con los precios más altos fueron Puerto Madero ($14.080) y Palermo ($8.116); en tanto, los departamentos de menor ajuste son los de Parque Avellaneda ($5.410) y Vélez Sarsfield ($5.447).
Las unidad de 3 ambientes usadas en Puerto Madero ($21.840) y Palermo ($12.912) son los más costosos; en las antípodas emergen Villa Lugano ($6.698) y Floresta ($8.317).
Los departamentos de 2 ambientes usados, de la Comuna 1 (Constitución, Montserrat, Puerto Madero, Retiro, San Nicolás y San Telmo), fueron arrastrados por el precio de alquiler de Puerto Madero, que tiene los mayores precios de la Ciudad ($8.240 para una unidad promedio de 43 m2). Luego se ubicó la Comuna 14, con una renta mensual de $8.116.
Por otro lado, la Comuna 10 (Floresta, Monte Castro, Velez Sársfield, Versalles, Villa Luro y Villa Real) registró el menor valor ($5.733).
La diferencia de precio implica que alquilar una unidad de 2 ambientes en la Comuna 1 sea, en promedio, un 43,7% más costoso que rentarla en la Comuna 10.
En orden a las comparaciones, se trata de subas interanuales inferiores a las variaciones del nivel general de precios reportada por el Gobierno porteño para los meses del 4to. trimestre 2016 (Octubre + 44,7%, Noviembre +44,8% y Diciembre + 41,0%). Esta realidad se verifica por 3er. trimestre consecutivo, luego de un período en el que los alquileres crecieron por encima del aumento de precios.
El mercado de oferta de departamentos en alquiler -según la fuente de información utilizada- muestra estructuralmente una fuerte concentración en la zona centro-norte. En particular, en el 4to. trimestre de 2016 las publicaciones correspondieron mayormente a unidades ubicadas en Palermo (15,2%), Recoleta (8,9%), Belgrano (8,2%), Caballito (8,0%) y Almagro (5,9%).
