¿Cuánto cuesta alquilar o comprar una vivienda en Rosario y cuáles son los barrios más caros? 

El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) indicó que, al 25 de marzo, en la ciudad había 40.282 viviendas disponibles en el mercado locatario. De ellas, 38.491 estaban a la venta, 1.579 en alquiler permanente y 75 en alquiler temporario. Los datos se desprenden de un relevamiento basado en el portal Propia.

Al analizar las viviendas que están en alquiler permanente en Rosario, se advierte que el 90,6% son departamentos, el 8,5% son casas y el 0,8% son departamentos de pasillo. La situación es similar cuando se analizan los inmuebles a la venta, donde el 81,2% son departamentos, el 17,6% casas y el 1,2% departamentos de pasillo.

De todas las viviendas disponibles en el mercado inmobiliario rosarino, el 95,6% están a a venta; el 3,9% son ofrecidas en alquiler permanente; y apenas el 0,2% están disponibles para alquilarse por un par de días, es decir, de forma temporaria.

“La disponibilidad de viviendas a la venta en Rosario mantiene la tendencia decreciente que se viene observando desde diciembre de 2023. Por su parte, la oferta de alquiler registra una baja con respecto a noviembre de 2024”, señaló el informe del Cocir.

Fuente: Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir).

Y añadió: “La disponibilidad de viviendas ofrecidas en alquiler en Rosario, si bien registró un importante incremento con la derogación de la Ley de Alquileres, luego se mantuvo relativamente estable, con una oferta en marzo de 2025 similar a la registrada en el mismo período de 2024. Por su parte, los anuncios sobre viviendas ofrecidas a la venta cayeron un 17,5% entre diciembre de 2023 y marzo de 2025, y un 11,6% en términos interanuales”.

El organismo también señaló que en diciembre de 2023 había en Rosario 687 viviendas en alquiler -registrando el piso de la serie-, mientras que el valor máximo se registró en julio del año pasado, con 1.924 inmuebles. Para marzo de 2025, la cifra bajó a 1.579.

Fuente: Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir).

Las viviendas ofrecidas a la venta vienen registrando una baja sostenida desde diciembre de 2023. En aquel momento había 46.665 inmuebles disponibles en el marcado, pero en marzo último bajaron a 38.491.

¿Cuánto cuesta alquilar en rosario según el barrio?

El informe del Cocir destacó que el centro de Rosario es la zona con más viviendas en alquiler y en venta. Le siguen barrios como Nuestra Señora de Lourdes, Pichincha o Martin.

“En relación al tipo de vivienda, en Rosario prevalece la oferta de departamentos ya sea para alquiler permanente como para la venta. De hecho, la disponibilidad asciende al 90,6% y 81,2%, respectivamente. El resto de la oferta se corresponde, principalmente, a casas, con proporciones de 8,5% para alquiler permanente y 17,6% para la venta. El peso de los departamentos de pasillos es muy bajo en el total ofrecido”, apuntó el informe.

La mayoría (41,1%) de las viviendas en alquiler son de un dormitorio, seguidas por los monoambientes (25,7%), y las viviendas de dos dormitorios (24%).

Fuente: Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir).

La situación es distinta en los inmuebles a la venta: allí, el 31,4% son de dos dormitorios; el 31,1% de una habitación; el 23,3% de tres o más dormitorios; y el 14,2% son monoambientes.

Al analizar los precios de alquiler, la renta promedio para un monoambiente fue de $230.000 en marzo; mientras que la de un inmueble de un dormitorio rondó los $300.000; y la de una vivienda con dos dormitorios fue de $425.000. Sin embargo, hay barrios que son más caros que otros. El centro, Martin o Nuestra Señora de Lourdes, Abasto o Pichincha destacan por tener valores por encima de la media.

“El valor ofertado de los departamentos de dos dormitorios es el que mayor variación interanual registró en marzo de 2025 (80%), mientras que en los de un dormitorio la variación es de 66,7% y en los monoambientes de 53,3%”, destacó el informe. En este sentido, recordó que el precio promedio de alquiler de un monoambiente en diciembre de 2023 era de $120.000; el de una vivienda de un dormitorio era de $135.000; y el de un inmueble de dos dormitorios de $200.000.

Fuente: Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir).

En lo que respecta a viviendas en venta, el precio promedio de un monoambiente es de 55.000 dólares; el de un inmueble de un dormitorio de 77.600 dólares; y el de uno de tres dormitorios, de 144.000 dólares.

“Los monoambientes registraron una variación interanual de 13% en marzo de 2025, los de un dormitorio subieron un 12% y los de dos dormitorios, con los mayores incrementos, un 15,7%”, destacó el Cocir.

En diciembre de 2023, un monoambiente en venta promediaba los 52.200 dólares; una vivienda de un dormitorio los 70.000 dólares; y una de dos dormitorios los 128.700 dólares.

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