Más del 12% de los locales comerciales rosarinos están desocupados: “Esto es similar a lo que pasó en 2001”
Entre diciembre del año pasado y junio de este año, la cantidad de locales vacíos pasó de 1.038 a 1.206. La zonas más afectadas son el microcentro y las galerías.
La cantidad de locales comerciales vacíos en Rosario aumentó un 1,8% en el primer semestre del año. El dato se desprendió de un relevamiento realizado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios (Cocir) entre el 6 y 16 de junio, que alertó que el centro de la ciudad fue la zona más afectada por la vacancia, con especial crisis en las galerías.
En diálogo con los medios, entre ellos Conclusión, la presidenta del Cocir, María Cristina Peracchia, apuntó que la vacancia general en junio de este año fue del 12,5% (lo que se traduce a 1.206 inmuebles vacíos), exhibiendo así un incremento del 1,8% con respecto al relevamiento realizado en diciembre (cuando la tasa de desocupación era del 10,7%, lo que representaba 1.038 propiedades inactivas).
Para realizar este informe se relevaron unos 9.618 locales. “En la zona centro, que abarca a Pellegrini, el río y Bulevar Oroño, hay una vacancia del 14%. Acá tiene mucha influencia el microcentro, que es donde se ven más locales vacíos debido a que las galerías, que son las que más influyen en este porcentaje”, observó Peracchia.
Al ser consultada por los motivos de este vaciamiento, apuntó: “Creemos que es multicausal. Sí vimos que hay mucha rotación de rubros. Por ejemplo, un local que hace seis meses tenía indumentaria, hoy está ocupado pero con otro sector, como bazar. También incide que piden alquileres muy altos o no hay ventas y, ante este escenario… ¿Cuánto más puede resistir el comerciante?”.
La titular del Cocir manifestó que, para realizar este relevamiento, no tuvieron en cuenta a La Favorita, la galería comercial que recientemente bajó sus persianas, aunque reconoció que su cierre tendrá un impacto “muy negativo” en la zona. Asimismo, destacó que los números de vacancia registrados en el primer semestre pueden asimilarse “con lo que pasó en el 2001”.
“Notamos que en los shoppings, que tienen mayor demanda, la vacancia fue del 6%, mientras que en lo centros comerciales a cielo abierto, que en general tienen mucha demanda porque va mucha gente por la cercanía, en algunos casos –como Alberdi o Echesortu– se superó el índice de desocupación de diciembre”, manifestó Peracchia.
La corredora inmobiliaria señaló que la solución a este panorama escapa al Cocir: “Se necesitaría mayor movimiento económico y mayor poder adquisitivo de la gente. Mi posición personal es que si no hay una reactivación económica importante ni aumentos de sueldo, dentro de seis meses vamos a tener la misma foto o peor”.
Desde el sector reconocieron que los locales se alquilan cuando se ofrecen con precios que el mercado convalida, por lo que hicieron un llamado de atención a los propietarios, al tiempo que admitieron que esperaban que la tasa de desocupación de junio sea mayor a la relevada: “Se notó la resiliencia del comerciante, pero no sabemos cuánto más puede sostener la actividad si no hay ventas”.
Radiografía de la desocupación
Para realizar este informe el Cocir –junto a la Universidad Nacional de Rosario (UNR)– relevó los locales comerciales que tienen vidriera al exterior, y en el caso de las galerías, sólo aquellos que se encuentran en la planta baja. El barrido territorial alcanzó al centro de la ciudad –definido por Oroño, Pellegrini y el río–, a siete centros comerciales a cielo abierto y a cinco shoppings.
El incremento en la tasa de vacancia se observó tanto en la zona céntrica como en los centros comerciales a cielo abierto, mientras que en los shoppings se mantuvo estable. Las subas más significativas se registraron en la Peatonal Córdoba, que pasó del 9,2% al 17,2%, y en calle San Luis, que aumentó del 5,1% al 10,2%. También se evidenciaron incrementos en calle Santa Fe (del 18% al 20,9%), Paseo del Siglo (del 0,6% al 2,9%) y Peatonal San Martín (del 8,7% al 11,4%).
Más del 12% de los locales comerciales rosarinos están desocupados: “Esto es similar a lo que pasó en 2001” by Conclusión TV
El 77% de los locales relevados en junio se localizaban en la zona céntrica de la ciudad, el 17% en los centros comerciales a cielo abierto y el 6% restante en los shoppings.
El 87,5% de los locales analizados se encontraban ocupados, mientras que el 12,5% restante estaban vacíos. El centro de la ciudad presentó la tasa más alta de vacancia (13,4%), mientras que los shoppings y centros comerciales a cielo abierto se mantuvieron por debajo de la media, con guarismos del 6,4% y 10,9%, respectivamente.
En el centro rosarino se relevaron 7.412 locales, de los cuales el 28,6% estaba en el microcentro, el 9,8% en galerías y el 61,6% restante en el resto del área central.
En el microcentro, la tasa de vacancia alcanzó el 15,1%, ubicándose por encima del promedio general del área. En las galerías la desocupación fue del 13,5% –levemente superior a la media–, mientras que en el resto del área central se registró una tasa de vacancia del 12,6%.
“La tasa de vacancia en el centro registró un aumento de 2,1 puntos porcentuales respecto a diciembre de 2025. Este aumento estuvo impulsado principalmente por el comportamiento de las galerías, donde la vacancia ascendió de 8,3% a 13,5%, y del microcentro, que pasó de 13% a 15,1%. En el resto del área la suba fue más moderada, pasando de 11,1% a 12,6%. En términos generales, estos resultados reflejan una reversión de la tendencia descendente observada entre 2021 y 2023, consolidando durante los últimos períodos un aumento de los niveles de vacancia del área”, reseñó el informe del Cocir.