En Rosario hay más de mil locales comerciales vacíos: hubo bajas en shoppings y paseos comerciales
Un informe realizado por el Cocir y la Facultad de Ciencias Económicas alertó que en diciembre, con respecto a junio, aumentó la ocupación de locales en el centro rosarino, mientras en shoppings y centros comerciales a cielo abierto creció la cantidad de inmuebles vacíos.
Foto ilustrativa
En Rosario hay aproximadamente 9.700 locales comerciales, pero más de mil están vacíos. Un relevamiento realizado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) y la Facultad de Ciencias Económicas y Estadística de la Universidad Nacional de Rosario (UNR) señaló que, en comparación con junio, en los shoppings y paseos comerciales creció la tasa de vacancia, mientras que en el centro de la ciudad aumentó la ocupación.
El relevamiento se realizó sobre los comercios con vidriera al exterior y las galerías ubicadas en el centro de la ciudad –en la zona comprendida entre Oroño, Pellegrini y el río Paraná–, en seis shoppings y en siete centros comerciales a cielo abierto.
En Rosario hay cerca de 9.700 locales comerciales: 8.662 (el 89,3%) están ocupados, mientras que 1.038 (el 10,7%) están vacíos. La mayoría de los negocios (7.467) se encuentran en el centro de la ciudad, de los cuales 6.621 (88,7%) están ocupados y 846 (11,3%) están vacantes.
En los centros comerciales a cielo abierto hay 1.615 locales, de los cuales 1.464 (90,7%) están ocupados y 151 (9,3%) no. En los shoppings, en tanto, los inmuebles con fines comerciales son 618: en 577 (93,4%) funcionan comercios y 41 (6,6%) están vacíos.
En líneas generales, el informe apuntó que en diciembre, y con respecto a junio, la tasa de vacancia bajó 0,7%, lo que significa que hay más comercios en la ciudad. En la comparación interanual, el repunte fue del 0,3%. No obstante, este crecimiento no se sintió de la misma forma en todas las áreas relevadas.
“El Área Central de la ciudad mostró una suba en la tasa de ocupación, explicada por un mayor número de locales ocupados en el microcentro. Por el contrario, los Centros Comerciales a Cielo Abierto y los Shoppings registraron mayores tasas de vacancia de locales en comparación con junio”, indicó el estudio.
En diálogo con los medios, entre ellos Conclusión, la presidenta del Cocir, María Cristina Peracchia, apuntó: “Los centros comerciales a cielo abierto son los que menos vacancia tienen. En las galerías hay un nivel de ocupación muy alta, y en el microcentro la vacancia es un poco más elevada”.
La representante de los corredores inmobiliarios consideró que la caída en la ocupación de locales en el centro rosarino no estuvo tan relacionada al valor del alquiler, sino a la seguridad y a la situación macroeconómica: “Hay que ver cómo se resiste a la apertura de importaciones. Diciembre es un mes de muchísimo movimiento, las Fiestas disparan compras en todos los rubros de forma positiva”.
Por su parte, la directora del Instituto de Investigaciones de la Facultad de Ciencias Económicas, Paula Báscolo, expresó: “Si bien la tasa de desocupación es elevada, viene bajando en comparación a relevamientos anteriores. Los locales comerciales atraviesan una situación difícil. Los cambios de ocupación en los diferentes semestres muestran una alta rotación”.
El microcentro, con la desocupación más alta
Del total de locales ubicados en la zona comprendida entre Oroño, Pellegrini y el río, 2.093 están en el microcentro, pero sólo 1.823 están ocupados, mientras que 270 (12,9%) permanecen vacíos. En las galerías hay 734 inmuebles, de los cuales 61 están vacantes; mientras que en resto del área central hay 4.640 negocios, pero 515 están vacíos.
“La tasa de vacancia en el área central registró un descenso de 1,1% respecto a junio, siendo una de las más bajas registradas. La mejora en la tasa de ocupación se refleja en todas las áreas, en especial en el microcentro, donde la proporción de locales vacíos descendió casi 2% en el segundo semestre. La reducción de locales desocupados en galerías y en resto del área central fue de casi 1%”, apuntó el informe.
Y añadió que los locales ubicados cerca de Oroño registraron “altos niveles de ocupación”, mientras que en los que están cerca de Maipú y Pellegrini la desocupación fue más alta. En el centro de la ciudad la tasa de vacancia más alta se registró en junio de 2021, cuando alcanzó el 16,2%.
“El corredor con la menor tasa de vacancia fue el Paseo del Siglo. La calle Santa Fe, la de mayor tasa de vacancia entre los corredores (18%), mostró una mejora en los últimos seis meses. Por su parte, el corredor de la Calle San Luis alcanzó la menor tasa de vacancia a lo largo del período analizado, con un 5,1%. En la Peatonal Córdoba la caída de la vacancia fue de 1,4% con respecto a junio, mientras que en la Peatonal San Martín la baja fue de 0,6%”, completó el informe.
Creció la desocupación en centros comerciales
En los centros comerciales hay cerca de 1.615 locales (el 16,6% de la ciudad), distribuidos de la siguiente forma: el Centro Comercial Alberdi representa cerca del 19,4% de los inmuebles, seguido por Echesortu (17,3%), Tiro Suizo (16,7%) y Empalme Graneros (15,2%). Los de Fisherton y Mendoza Oeste aportan, cada uno, alrededor del 11%, mientras que el Cafferata el 9% restante.
El 90,7% de los locales en los centros comerciales de Rosario estaban ocupados, mientras que el 9,3% restante estaban vacíos. Al interior de este sector, se observan diferencias: por encima de la media se ubicaron los paseos mercantiles de Cafferata (14,5%), Fisherton (15,3%) y Alberdi (11,8%).
“La tasa promedio de vacancia en los Centros Comerciales subió en 0,4% durante este último semestre, encontrándose por encima de sus niveles históricos. Esto se explica por el incremento de aproximadamente 4,9% en la tasa de vacancia de Fisherton. También Alberdi y Tiro Suizo registraron subas en el número de locales vacíos de 2,1% y 1,9% respecto de junio de 2025. Por el contrario, Echesortu, Empalme Graneros y Mendoza Oeste mostraron mejoras en los niveles de ocupación en relación con junio de 2025”, detallaron desde el Cocir.
Más locales vacíos en shoppings
El relevamiento también analizó qué ocurrió con los 618 locales distribuidos entre los shoppings Alto Rosario (concentra el 29,9% de estos inmuebles), el Portal Rosario (24,3%), el Paso del Bosque (17,2%), el Shopping del Siglo (14,4%), el Fisherton Plaza Chic Mall (8,6%) y la Favorita (5,7%).
El 93,4% de los locales de los shoppings estaban ocupados a inicios de diciembre, mientras que el 6,6% restante se encontraban vacíos. Salvo por el Portal –donde hay 32 locales vacíos, de los 150 que tiene el establecimiento–, en el resto de los centros de compra se observan tasas de vacancias bajas e incluso nulas, como es el caso del Shopping del Siglo.
“En relación con junio, la tasa de vacancia en el conjunto de los shoppings aumentó 1,6%. Este comportamiento se explica por la suba en el Portal Rosario, cuya tasa de vacancia pasó de 14,8% a 21,3% en el último semestre. También se observa una suba en La Favorita de casi 3%, aunque esto significa pasar de 1 a 2 locales vacíos. En el resto se mantuvieron o apenas subieron las tasas de desocupación. La excepción la constituye el Paso del Bosque, el cual redujo su tasa en 1,8%”, cerró el informe.
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