Un trabajador rosarino que percibe el Salario Mínimo Vital y Móvil -que actualmente es de $33.000- y que alquila un monoambiente en la ciudad, destinó en febrero el 60,6% de su sueldo en pagar la renta, según informó el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).
En un informe en el que analiza la evolución de los alquileres y su impacto en los ingresos de los rosarinos, el organismo detalló que el alquiler promedio de un monoambiente en la ciudad ronda los $20.000.
Así, un jubilado que cobra el haber mínimo -que en enero fue de $29.062- destinó el 68,8% de sus ingresos en pagar el alquiler.
Por otro lado, el CESO informó que el promedio de alquiler de un departamento de dos dormitorios es de $30.000, mientras que uno de tres ambientas cuesta cerca de $37.500 por mes.
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Para el CESO, entre febrero de 2021 e igual mes de este año, los alquileres de los monoambientes aumentaron un 80,2%, superando por casi treinta puntos porcentuales a la inflación registrada entre enero del año pasado y el primer mes del 2022, que fue del 50,7%.
Por otro lado, la mediana de las ofertas que analizó el organismo aumentó, en los últimos doce meses, 100% en los departamentos de dos ambientes y 108,3% en los de tres ambientes.
En esta línea, el Índice para Contratos de Locación que publica diariamente el Banco Central de la República Argentina (BCRA) muestra un incremento interanual de 51,3% al primer día hábil de febrero.
Así, una persona que vive en un monoambiente y desea mudarse a un departamento de dos ambientes debe gastar, en promedio, $10.000 más en alquiler.
“Este es el costo que soportan las familias cuando crecen en cantidad de integrantes y deben mudarse para evitar vivir en condiciones de hacinamiento”, señaló el CESO.
Además, detalló que en lo que va del 2022 la oferta acumulada de alquileres continua siendo inferior a la de 2021.
Al respecto, el Coordinador del Consejo Asesor de Vivienda en la Oficina del Consumidor, Ariel D’Orazio, indicó a Conclusión que hay una demanda creciente de inmuebles pequeños, de menos de 40m², pero advirtió: “Nos encontramos con la sorpresa de que a pesar de todo lo que se ha construido en Rosario, en el mercado hay faltante de unidades de un dormitorio o monoambiente. La ciudad debería tranquilamente poder responder a la demanda, pero la especulación que hay actualmente, con un gran porcentaje de viviendas ociosas, hace que haya escases en este tipo de unidades”.
Al respeto, D’Orazio sostuvo que esta tendencia faltante ya se veía desde hace unos años en unidades de dos o tres ambientes, pero consideró que es “todo un dato” que no haya viviendas monoambientes o de un dormitorio para alquilar, ya que este tipo de inmuebles son los que más se construyen en Rosario por su rentabilidad, dado que son los más buscados por estudiantes.
Cabe destacar que los valores que brinda el CESO son de referencia, ya que el monto del alquiler varía en función de otras características del inmueble tales como antigüedad y si posee cochera -entre otras- y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte y cercanía a centros comerciales, por nombrar algunos ejemplos).
Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan, en promedio, el 12% del costo de alquiler.
¿Qué ocurre en la Ciudad de Buenos Aires?
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) el costo promedio del alquiler de un monoambiente es de $35.000, superando por dos mil pesos al salario mínimo, que llega a cubrir un 94,3% de la renta.
“Esta relación, que había mejorado durante la segunda mitad del año pasado, muestra una caída durante los primeros dos meses de este año”, advirtieron desde el CESO.
Asimismo, la mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $40.000, mientras que una vivienda de tres ambientes cuesta mensualmente unos $64.250. No obstante, cabe destacar que estos valores no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 18% del costo de alquiler.
En CABA los aumentos con respecto a enero de 2022 fueron de 2,9% en los monoambientes, 2,6% para los de dos ambientes y 7,1% en los de tres ambientes
Al comparar el comportamiento de la renta entre febrero de 2021 e igual mes de este año, se observa que la mediana de los precios de oferta de monoambientes ha crecido de $22.500 a $35.000 (un 55,6%). La de los departamentos de dos ambientes ha aumentado de $26.000 a $40.000 (53,8%); y la mediana de los departamentos de tres ambientes aumentó de $40.000 a $64.250 (60,6%).
Por otro lado, el Índice para Contratos de Locación que publica diariamente el BCRA muestra un incremento interanual de 51,3% al primer día hábil de febrero.
