Aumentan las expensas en edificios y advierten por demoras en los pagos
Desde la Cámara de la Propiedad Horizontal atribuyen las subas al impacto de tarifas energéticas, aumentos salariales y trabajos de mantenimiento. También impulsan la creación de un colegio profesional de administradores.
Las expensas correspondientes a septiembre llegaron con un nuevo aumento que impactará en el bolsillo de quienes viven en propiedad horizontal. Desde la Cámara de la Propiedad Horizontal de Rosario y la Federación de Asociaciones de Propiedad Horizontal de la República Argentina (FAPHRA) atribuyen esta suba a un conjunto de factores: actualizaciones salariales, mayores costos de servicios, impuestos y seguros, además de gastos extraordinarios por mantenimiento.
“Mayormente, el incremento obedece a la mayor incidencia de las tarifas de energía eléctrica y gas natural, especialmente en edificios con calefacción central, y a las actualizaciones de convenios colectivos de trabajo”, explicó Adolfo Jagüer, titular de la Cámara rosarina a Conclusión.
Uno de los componentes clave de esta suba fue el acuerdo salarial del gremio que nuclea a los trabajadores de edificios (SUTERH), que estableció para este mes un aumento del 8,8%, dividido en un 1,8% de incremento salarial y un 7% en concepto de viáticos, además de un bono de $50.000 para todas las categorías.
A esto se suman actualizaciones de otros rubros. “Los seguros se vienen actualizando según los índices de la construcción, entre un 8% y 10% en el trimestre”, detalló Jagüer, también presidente de FAPHRA. Y agregó: “Es un cúmulo de conceptos”.
Desde la Federación advirtieron que el panorama actual representa un triple desafío para los administradores: contener los aumentos, reducir la morosidad y afrontar obras de mantenimiento. “Para que la ecuación dé un saldo positivo se requiere de administradores profesionales con formación, previsión y capacidad para liquidar expensas de forma clara y detallada”, remarcaron.
Jagüer indicó que tras cada ajuste, se nota un mayor atraso en los pagos. Si bien no se habla de morosidad en sentido estricto, sí se observa “incumplimiento dentro de los primeros días”, lo que obliga a los administradores a manejar con cautela las finanzas del consorcio para evitar caer en crisis.
Frente a esta realidad, desde la Cámara rosarina impulsan desde 2024 un proyecto de ley que busca crear un colegio profesional de administradores con alcance provincial. “Hay un vacío legal en la profesión y creemos que esta herramienta brindaría mayor seguridad a los casi 2 millones de santafesinos que viven en propiedad horizontal, ya sea en edificios, barrios privados o countries”, explicó Jagüer.
El proyecto permitiría garantizar la idoneidad de quienes administran consorcios y establecer sanciones ante incumplimientos, como la suspensión o pérdida de matrícula.
Durante el primer semestre del año, los gastos comunes aumentaron en torno al 20%, acompañando la inflación. Sin embargo, el aumento de septiembre -estimado entre un 8% y un 10% sobre los gastos fijos- rompe esa línea. Desde el sector esperan que, en lo que resta del año, los costos se mantengan estables o, en el mejor de los casos, se reduzcan, aunque advierten que el resultado electoral de octubre podría marcar el rumbo económico del último bimestre.