Se enfrió el mercado inmobiliario: cayeron las ventas y se aleja el acceso a la vivienda
Las operaciones inmobiliarias muestran una fuerte desaceleración durante 2026 tanto en la provincia de Buenos Aires como en Córdoba. El freno de los créditos hipotecarios, la pérdida del poder adquisitivo y las dificultades económicas impactan de lleno en el sector.
El mercado inmobiliario atraviesa un marcado proceso de desaceleración durante 2026. Luego del impulso que habían generado los créditos hipotecarios el año pasado, las ventas de propiedades comenzaron a caer tanto en la provincia de Buenos Aires como en Córdoba, mientras crece la preocupación en el sector por las dificultades de acceso a la vivienda y el deterioro de las condiciones económicas.
En la provincia de Buenos Aires, el boom hipotecario que el Gobierno nacional había presentado como uno de sus principales logros económicos empezó a perder fuerza. Según datos del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, durante el primer cuatrimestre de 2026 se realizaron 35.226 operaciones inmobiliarias, frente a las 36.176 concretadas en el mismo período de 2025, lo que representa una caída del 2,7%.
Además, abril mostró un retroceso todavía más pronunciado. Durante ese mes se registraron 9.999 compraventas de inmuebles, un 18% menos que en abril del año pasado, cuando se habían concretado 12.158 operaciones. Cabe recordar que 2025 había sido uno de los mejores años de la última década para el sector inmobiliario.
Por otra parte, el mercado hipotecario también comenzó a mostrar señales de enfriamiento. En el acumulado nacional de 2026, los bancos otorgaron créditos por US$655 millones, muy por debajo de los US$875 millones registrados durante el primer cuatrimestre de 2025.
En cantidad de operaciones, la caída también resulta significativa, se pasó de 12.200 préstamos hipotecarios a 8.700, es decir, unos 3.500 créditos menos.
Asimismo, esta situación se replica en territorio bonaerense. En los primeros cuatro meses del año se concretaron 4.777 compraventas mediante hipotecas, casi un 25% menos que en igual período del año pasado.
Incluso, solo en abril se registraron 1.023 operaciones financiadas con créditos hipotecarios, una caída del 52% interanual y de 32 puntos respecto de marzo.
Actualmente, apenas el 13% de las operaciones inmobiliarias se realizan mediante financiamiento bancario. Aunque la cifra sigue siendo importante, todavía se encuentra lejos de los niveles alcanzados en 2017, cuando cerca del 24% de las ventas se concretaban a través de hipotecas.
Uno de los principales factores que explican esta desaceleración es el alto costo de acceso al crédito. En el Banco Nación, entidad que concentra cerca del 80% del mercado hipotecario, un préstamo de $200 millones a 25 años exige una cuota inicial superior a $1,2 millones.
Además, para acceder a ese financiamiento se requieren ingresos familiares netos por más de $5,1 millones mensuales entre titulares y codeudores, mientras que el ingreso mínimo del solicitante principal supera los $2,5 millones.
En consecuencia, numerosos potenciales compradores quedan fuera del sistema financiero pese a tener capacidad para afrontar una cuota mensual.
Mientras tanto, en Córdoba el escenario también genera preocupación. Según el último Monitor de Actividad Inmobiliaria elaborado por el Centro de Estadísticas Inmobiliarias del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, las operaciones de compra-venta registraron una caída interanual del 18,6%.
Además, desde el sector inmobiliario cordobés advirtieron que algunas mediciones privadas muestran desplomes todavía más profundos, con bajas de hasta el 55% en comparación con abril de 2025.
En ese contexto, referentes del sector sostienen que el mercado inmobiliario no escapa a la crisis macroeconómica nacional y remarcan que la pérdida del poder adquisitivo afecta directamente las posibilidades de acceder a una vivienda. “No somos ajenos al problema macroeconómico por el que pasa el país”, señalaron desde el sector, al tiempo que destacaron el impacto de la caída del salario real.
Además de las exigencias de ingresos, las inmobiliarias remarcan otro obstáculo clave, la necesidad de contar con un ahorro previo elevado. Actualmente, la mayoría de los bancos financia entre el 75% y el 80% del valor de la propiedad, por lo que el comprador debe disponer del porcentaje restante.
“Tal vez puedan pagar la cuota, pero no tienen el 20% necesario para ingresar”, explicaron desde el sector inmobiliario cordobés.
Por otro lado, el mercado de alquileres también atraviesa un período de menor actividad. En Córdoba, las operaciones vinculadas a alquileres registraron una baja interanual cercana al 20%. No obstante, desde las inmobiliarias sostienen que el sector todavía se encuentra en una etapa de transición luego de la derogación de la antigua Ley de Alquileres.
Aunque algunos indicadores muestran cierta normalización, el mercado inmobiliario continúa condicionado por las dificultades económicas, el acceso restringido al crédito y la pérdida del poder adquisitivo.