En Rosario hay casi 42.500 viviendas en el mercado inmobiliario, pero poco más del 5% está en alquiler
A pesar de la desregulación, los alquileres en la ciudad no terminan de despegar. Si bien en los últimos meses hubo un leve aumento en la oferta, más del 94% de las viviendas vacías están en venta.
En Rosario el número de viviendas en alquiler creció desde diciembre de 2023 –cuando el presidente Javier Milei, a pocos días de asumir, derogó la Ley de Alquileres–, pero la gran cantidad de inmuebles ofertados en el mercado está a la venta. Un informe del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) relevó la situación habitacional en julio y destacó que el precio de la renta llegó a subir más del 96% en el último año.
En Rosario hay 42.497 viviendas en el mercado inmobiliario: 2.240 (5,5%) están en alquiler y 40.166 (94,5%) en venta. En diciembre de 2023, los números eran de 687 y 46.665 –respectivamente–, mientras que hace un año atrás las cifras eran de 1.924 y 42.100.
El centro rosarino concentra la mayor cantidad de oferta: allí están ubicados el 36,7% de los inmuebles en alquiler permanente y el 32% de las viviendas en venta. Le siguen Nuestra Señora de Lourdes, Pichincha y Martin.
De todos los inmuebles ofrecidos en alquiler en Rosario, el 90,3% son departamentos y el 9,1% casas. En el caso de las viviendas en venta, los porcentajes son del 81,6% y 17,6%; mientras que el peso de los departamentos de pasillos es muy bajo en el total ofrecido.
Al considerar la oferta total de viviendas en Rosario durante julio, tanto para venta como alquiler, se observa que el 32% se corresponde a departamentos de un dormitorio y el 26,1% a departamentos de dos dormitorios.
“Teniendo en cuenta únicamente la cantidad de habitaciones, en alquileres permanentes prevalecen las unidades más pequeñas, dado que el 62,6% de las mismas se corresponden con monoambientes y departamentos de un dormitorio, siendo estos últimos los predominantes. Le siguen en importancia las viviendas de dos dormitorios con el 27,5% y las unidades de tres ambientes o más, con el 9,9% restante”, destacaron desde el Cocir.
Y añadieron: “En el caso de las ventas, la participación de las viviendas de uno y dos dormitorios son similares, con el 32,2% y 33,1%, respectivamente. Seguidamente se encuentran las unidades de tres dormitorios y más, con el 26% del total ofrecido. Los monoambientes destinados a la venta significan el 8,7% de la disponibilidad total”.
¿Cuánto cuesta alquilar o comprar en Rosario?
El valor promedio de alquiler para un monoambiente en Rosario rondó los $270.000 en julio. En los barrios Pichincha, Martín y el centro los precios superaron este promedio, mientras que en Nuestra Señora de Lourdes, Echesortu y República de la Sexta se ubicaron por debajo.
En el caso de los departamentos de un dormitorio, el valor promedio ofertado fue de $350.000, salvo en República de la Sexta, donde el valor fue de $325.000.
Para los departamentos de dos dormitorios, el alquiler promedio alcanzó los $550.000. Los barrios Nuestra Señora de Lourdes, Alberto Olmedo y del Abasto presentaron valores superiores al promedio, mientras que en Martín, el centro y La Sexta los precios se encontraron por debajo de esa cifra.
“En julio los departamentos de dos dormitorios registraron la mayor suba interanual, con un aumento del 96,3%. En los monoambientes, la variación interanual fue del 75%, mientras que en los departamentos de un dormitorio alcanzó el 66,7%. Estos incrementos se encuentran por encima de la suba del nivel general del Índice de Precios al Consumidor (IPC) de Santa Fe, cuya variación interanual fue de 40,1% en junio, aunque están por debajo del rubro Alquileres de Vivienda (componente del IPC), el cual sufrió un incremento interanual de 162,5%”, precisó el informe del Cocir.
En cuanto a las ventas, el valor promedio de un monoambiente rondó los 57.000 dólares, aunque algunos barrios –como el centro, Pichincha, Martin y Nuestra Señora de Lourdes– superaron este valor.
En los departamentos de un dormitorio, el valor promedio fue de 80.000 dólares. Por encima de dicho guarismo se encontraron las viviendas ubicadas en Nuestra Señora de Lourdes, Pichincha, Abasto y el centro, mientras que en el resto de la ciudad el valor estuvo por debajo.
En lo que respecta a departamentos de dos dormitorios, la media de la ciudad ascendió a 145.000 dólares, encontrándose valores por encima en Pichincha, el centro, Martin y el Abasto.
“En julio los monoambientes registraron el mayor incremento interanual, con una suba del 12,6%, seguido por las unidades de dos dormitorios, con un 8,7%, y las de un dormitorio, con un 7,9%”, señaló el informe.
El Cocir indicó que el metro cuadrado para un monoambiente del centro rondó los 1.816 dólares, mientras que para un inmueble de un dormitorio el guarismo fue de 1.833 dólares. En mayor valor en esta medición se observó para las viviendas de dos habitaciones ubicadas en Pichincha, donde el metro cuadrado costó 2.011 dólares.
Salarios carcomidos
El informe detalló que un empleado de comercio (categoría Maestranza A – sin antigüedad) debió destinar en julio el 27% de su salario para afrontar el alquiler de un monoambiente, porcentaje que se elevó al 33,8% si se trató de un inmueble de un dormitorio y al 51,2% para un inmueble de dos habitaciones.
El Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz señaló que un docente rosarino sin antigüedad destinó el 54% de su salario al alquiler de un dos ambientes, sin contar los gastos en expensas y servicios.
Los jubilados de la mínima, que ganan $384.305 al mes, debieron gastar el 78,1% de su ingreso para pagar el alquiler de un monoambiente, sin incluir expensas ni servicios. Asimismo, los trabajadores que perciben el Salario Mínimo, Vital y Móvil ($322.000) destinaron el 93,2% de su ingreso a pagar la renta de una vivienda de este tipo.
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