Aumentaron un 60% las consultas de inquilinos morosos y garantes intimados en Defensa del Consumidor
Desde la Oficina Municipal contaron a Conclusión que este año hubo una fuerte suba en los casos de inquilinos que tienen dificultades para afrontar los gastos relacionados con la vivienda, como así también de garantes que fueron o están próximos a ser intimados por la falta de pago.
Durante el primer semestre de 2026, la Oficina Municipal de Derechos Ciudadanos, Consumidores y Usuarios registró una fuerte suba de consultas relacionadas a dificultades económicas para hacer frente al alquiler, mientras un informe anuncia que la mitad de las inmobiliarias rosarinas se vieron obligadas a rescindir contratos por falta de pago.
En diálogo con Conclusión, el subdirector general de la oficina del Consumidor, Ariel D’Orazio, explicó que se registró un aumento del 40% en el acumulado enero-junio y del 60% interanual en los casos de consultas de personas que tienen problemas económicos para hacer frente al pago del alquiler.
Muchas de las consultas van relacionadas a cómo “resolver los contratos de manera anticipada por no poder validar los incrementos pactados dentro del contrato” o personas que “vienen con meses de atraso en el pago de las locaciones”, como así también de “gente que empieza a tener dificultades en el pago ya de manera más continua, porque a lo mejor dejó de pagar la Tasa General de Inmuebles que era una obligación, después ya no puede pagar las expensas y acto seguido dejan de pagar el alquiler”.
“Todo este tipo de situaciones las empezamos a ver que se han aumentado en un 60%, o sea, más por encima de lo que teníamos el año pasado en materia general”, contó D’Orazio, coordinador del Consejo Asesor de Defensa de la Vivienda e Inquilinos de Rosario.
De la mano con ello, en Defensa del Consumidor también empezaron a recibir consultas de “garantes que se acercan a buscar asesoramiento para ver de qué manera resuelven el problema de morosidad del inquilino, o que ya vienen intimados por parte de la inmobiliaria y se los orienta para generar un plan de pago y poder evitar la judicialización, que es uno de los pasos más costosos dentro de una locación y que obviamente no favorece a ninguna de las partes intervinientes”.
En paralelo, un informe de «Análisis del Mercado Inmobiliario«, realizado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), procesado por el Instituto de Investigaciones Económicas de la UNR y citado por Cadena3, reveló que en el primer semestre de 2026 el 43% de los corredores inmobiliarios tuvieron rescisiones anticipadas de contratos debido a la imposibilidad de pagar por parte de los inquilinos.
En el mismo estudio, a su vez, la mitad de los encuestados aseguraron que hoy en día una vivienda permanece publicada antes de su alquiler entre 1 y 2 meses, mientras que un 27% dijo que demora hasta tres.
Para D’Orazio, esta situación de aumento de casos de morosidad y de consultas de aquellos que prestaron su garantía para el contrato de alquiler es algo que “ya se ha visto en otros momentos de crisis económicas del país”, pero que ya “empieza a ser muy llamativa” la cantidad de garantes que se acercan.
“No es algo nuevo, pero no era algo recurrente en los últimos tiempos. Se empezó a ver en 2024 y 2025 como consultas menores, pero ahora se duplicaron con respecto al año pasado y es una situación angustiante porque ya no solamente está involucrada la familia habitante del inmueble, sino aquellos que acompañaron con su fianza en el contrato, y a su vez, cuando a alguien le intiman el garante es porque verdaderamente la situación económica es totalmente apremiante y no hay posibilidad, por más que haya voluntad, de pago de parte de ese inquilino”, explicó D’Orazio.
Para el referente de Defensa del Consumidor, el dato de Cocir también marca “una tendencia de que el alquiler crece muy por encima de las posibilidades de los trabajadores, fundamentalmente el salario no acompaña al crecimiento del valor del alquiler”, y que ya se empiezan a ver los segmentos poblacionales a los que más se les complica, que son los adultos mayores.
“Aquellos que alquilan o que tienen que pagar una expensa que muchas veces no pueden validar porque las jubilaciones no le dan para poder hacer frente a esos costos, entonces son quienes más recurren en este tipo de situaciones, pero también hemos visto muchos jóvenes que a lo mejor tienen trabajos informales y que su recaudación cayó y que el alquiler le sigue aumentando te diría trimestralmente o cuatrimestralmente”, agregó.