Conclusión Buenos Aires
El proyecto de ley que busca regular los alquileres temporarios con fines turísticos fue aprobado este jueves por unanimidad por los senadores del oficialismo y de la oposición, en un plenario de comisiones que dejó el texto listo para ser tratado en el recinto en la próxima sesión, cuya fecha está aún por definir.
Los senadores del Frente de Todos (FdT) y de Juntos por el Cambio (JxC) acordaron unificar dos iniciativas, una de la oficialista santacruceña Ana María Ianni y otro de la radical mendocina Mariana Juri, para crear un registro a nivel nacional sobre quienes ofrezcan inmuebles para alquileres a turistas.
La propuesta, muy similar a la presentada recientemente por la diputada kirchnerista Paula Penacca en la Cámara baja, estipula que para que la locación de un inmueble se considere de alquiler temporario debe rentarse por un espacio de entre 1 y 90 días.
La iniciativa alcanza a “los propietarios o administradores que cuenten con poder o autorización correspondiente para comercializar inmuebles de forma temporaria, los huéspedes y toda persona que comercialice, publicite u ofrezca a través de cualquier medio viviendas de alquiler temporario para uso turístico”.
Asimismo, se propone la creación del Registro Nacional de Viviendas de Alquiler Turístico Temporario, en el ámbito del Ministerio de Turismo.
Además, establece que “las plataformas digitales que ofrezcan, intermedien, o celebren contratos de locación temporarios con fines turísticos deberán habilitar un campo en la plataforma digital para que el propietario informe el número de inscripción ante el registro de cada unidad; y proceder a la baja, retiro o suspensión de toda publicación que no posea el número de inscripción en el registro, previa notificación fehaciente al propietario o administrador de la unidad en alquiler”.
En el plenario de comisiones de Legislación General y Turismo, la senadora Ianni dio detalles del proyecto de ley y explicó que se trata de «evitar la competencia desleal con otros servicios» como los hoteleros.
En rueda de prensa, la senadora Silvia Giacoppo explicó las iniciativas que se presentaron para abordar el tema. Entre otras cosas, dijo «no hay oferta y reglas claras» para los alquileres. La inflación dejó «sin previsibilidad a propietarios e inquilinos»-
Juri, por su parte, dijo que no se busca «limitar sino otorgar derechos y garantías a quienes quieren alquilar» y también prevenir por ejemplo hechos como «anomalías en el inmueble como escapes de gas» o usurpaciones si quien alquila no desocupa el lugar una vez vencido el plazo de alquiler.
Además recalcó que la moneda en la que deberán pactarse este tipo de contratos será en pesos y no en dólares, como ocurre en la actualidad en la mayoría de los casos.
Hay 26 mil unidades ofrecidas por la plataforma (Airbnb) y sólo 583 están registradas
Mariano Recalde, del FdT porteño, precisó que en CABA «hay 26 mil unidades ofrecidas por la plataforma (Airbnb) y sólo 583 están registradas», y recordó que en CABA hay ley similar que no se cumple y consideró que se necesita un rol más activo del Estado para que haga cumplir la ley.
Según los valores de marzo de 2023, en Ciudad de Buenos Aires la media para 1 ambiente es 90.000 pesos, con un incremento de 138% interanual (respecto de igual mes de 2022), los de 2 ambientes están en 120.000 pesos, con una suba de 144%, y los de 3 ambientes promedian los 210.000 pesos, con un incremento de 144%.
Por su lado, el senador Pablo Banco de Tierra del Fuego expresó que «se busca la inscripción en un registro, esto preocupa, en otras ciudades del mundo se prohíbe los alquileres temporarios por menos de 30 días.
