El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir) informó este viernes que los alquileres duplicaron su precio respecto a mayo del año pasado. La suba impactó en locaciones de todos los tamaños y si bien mostró su nivel más elevado en el centro de la ciudad, alcanzó la totalidad de las zonas con propiedades en alquiler.
Los datos fueron expuestos en un informe del Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR), elaborado en base a una encuesta realizada a la sede rosarina del Colegio de Corredores Inmobiliarios.
Las respuestas recogidas de manera online del 2 al 4 de mayo registraron que alquilar una propiedad en el área central de la ciudad cuesta casi el doble que en el mismo mes del año pasado.
Según Cocir, el incremento aplica tanto a monoambientes como a lugares con tres dormitorios. En el primer caso, el alquiler rondaba los 12.329 pesos en mayo de 2021 y este mes llegó a los 23.829. Alquilar una propiedad de tres dormitorios, a la vez, pasó de 31.490 pesos a 61.851 en el mismo periodo de tiempo.
Puntualmente, los corredores inmobiliarios recibieron la consulta sobre el valor de alquiler al cual ofertarían un departamento de entre 10 y 20 años de antigüedad, ubicado en el radio conformado entre 27 de Febrero, Ov. Lagos y el río, de calidad media de construcción y sin cochera ni amenidades.
«En relación con los datos del 2021, hubo un aumento interanual en el valor promedio ofertado de alquileres de las distintas unidades cercano al 95%», confirmó este viernes el titular del Cocir, Andrés Gariboldi, en declaraciones a Conclusión.
Fuente: Informe de la UNR en base a una encuesta al Cocir
MISMA TENDENCIA EN TODOS LADOS
En la misma encuesta, los corredores inmobiliarios respondieron sobre el valor de alquiler al que ofertarían una casa de dos dormitorios (de entre 60-80 m2, de calidad media de construcción, sin cochera y sin ubicación en calle principal) en algunas zonas de la ciudad.
El valor más bajo ofrecido para alquilar se encontró en zona sur, con un valor promedio de 42.500 pesos, mientras que el valor más elevado fue registrado en Fisherton con un monto promedio estimado de 60.117 pesos.
Las zonas de Alberdi y Echesortu volvieron a quedar con valores intermedios de 57.787 y 52.525 pesos respectivamente. En términos porcentuales, estas zonas alcanzaron en promedio subas interanuales del 75% y un incremento cercano al 54% respecto a julio de 2021.
Los corredores inmobiliarios también contestaron a cuánto ofertarían en alquiler una casa de dos dormitorios -de las características antes mencionadas- en las localidades de Funes y Roldán. En estos lugares el promedio asciende a 64.009 y 54.407 pesos respectivamente.
Fuente: Informe de la UNR en base a una encuesta al Cocir
Al mismo tiempo, el 96% de los encuestados comunicó que percibe una mayor demanda de alquileres de viviendas, a la vez que el 88% de los corredores inmobiliarios manifestó que existe una mayor incorporación de nuevas propiedades para la venta que las que perciben regularmente. Asimismo, indicaron que el 56% de las propiedades que estaban en alquiler se destinaron a la venta.
Fuente: Informe de la UNR en base a una encuesta al Cocir
LOCALES COMERCIALES
Al ser consultado por el momento que atraviesan los alquileres de locales comerciales, Gariboldi contó a Conclusión que la demanda está en aumento y si bien aun no cuentan con datos precisos sobre la evolución de este ítem, a simple vista registran un alza gradual en la ocupación ocupación.
«Estamos con mayor demanda, creció el número de consultas. De forma gradual y paulatina, los locales comerciales que estaban desocupados comienzan a ocuparse», celebró el titular del Cocir.
Según especificó el referente del sector inmobiliario, a partir de la segunda quincena de junio comenzarán un relevamiento para registrar al detalle la evolución semestral de los alquileres de locales comerciales.
En cuanto al precio de los alquileres de estos espacios, Gariboldi sostuvo que subieron menos que las locaciones residenciales debido al nivel de vacancia que dejó la emergencia sanitaria. «Eso hace que la persona diga ‘si no me alquilan en tal precio, voy y busco otros’. A medida que la oferta comienza a disminuir, los valores empiezan a crecer un poquito en forma gradual», explicó.
