¿Cuánto cuesta alquilar o comprar una vivienda en Rosario y cuáles son las zonas más demandadas?

La cantidad de viviendas ofrecidas en alquiler se mantuvo estable durante septiembre –con respecto a julio–, mientras que los inmuebles ofrecidos a la venta tuvo una leve caída, según un informe realizado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir). No obstante, el panorama es dispar entre los diferentes barrios de la ciudad: algunos son más caros que otros y la disponibilidad habitacional no es la misma.

En Rosario hay 42.486 viviendas en el mercado inmobiliario: 40.153 (94,5%) están en venta y 2.240 (5,3%) en alquiler. En tanto, sólo un 0,2% de las viviendas son ofrecidas al alquiler temporario.

“En términos interanuales, en septiembre la disponibilidad de propiedades en alquiler aumentó un 22,9%, mientras que las destinadas a la venta registraron una caída del 3,3%”, precisó el Cocir.

Fuente: Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir).

En diciembre de 2023 –semanas antes de que se derogara la Ley de Alquileres– en Rosario había 687 viviendas en alquiler y 46.665 en venta. En septiembre del año pasado la cantidad de inmuebles en alquiler ascendió a 1.823, mientras que los que estaban a la venta bajaron a 41.511.

Al considerar el conjunto del mercado inmobiliario, en el centro de la ciudad hubo 13.708 viviendas en alquiler y en venta (lo que representó el 32,3% del total); seguido por Barrio Martin, con 3.661 inmuebles; Nuestra Señora de Lourdes, con 3.489; Pichincha, con 3.464; el Abasto, con 2.538; y República de la Sexta, con 2.232.

La mayoría de las viviendas ofrecidas en el mercado son departamentos: representan el 90,5% de los inmuebles en alquiler y el 81,4% de los ofertados en venta. La mayoría de ellos son de un dormitorio (30,8%) o de dos dormitorios (26,2%). En tanto, las casas representan el 8,4% de las construcciones en alquiler y el 17,7% de las ofertadas a la venta.

Fuente: Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir).

“Teniendo en cuenta únicamente la cantidad de habitaciones, en alquileres prevalecen las unidades más pequeñas dado que el 61,5% de las mismas se corresponden con monoambientes y departamentos de un dormitorio, siendo estos últimos los predominantes. En el caso de las ventas, la participación de las viviendas de uno y dos dormitorios son similares: 31,2% y 33,3%, respectivamente”, detalló el informe.

En diálogo con Conclusión, el coordinador del Departamento de Estadística del Cocir, Alejandro Bassini, destacó: “En el registro interanual vemos que hay un incremento promedio de más del 11%. Los inmuebles de un dormitorio y dos dormitorios vienen aumentando sostenidamente su valor en dólares, aunque no de una manera muy abrupta. Ante la incertidumbre cambiaria, puede ser que el incremento se detenga por un tiempo, pero estamos convencidos que no van a bajar”.

A pesar de que las viviendas a la venta superan por amplia cantidad a las que están en alquiler, el referente del Cocir aseguró que el mercado para los inquilinos está cubierto gracias a una “rotación continúa”, y destacó: “Un departamento desocupado genera muchos gastos, una renta negativa. Años atrás el rosarino usaba al alquiler para ahorrar dinero, pero hoy lo usa para cubrir gastos corrientes”.

Tras asegurar que barrio Nuestra Señora de Lourdes es el más demandado de la ciudad, Bassini remarcó que, si bien los alquileres aumentaron, no lo hicieron al ritmo de las tarifas, los servicios o las expensas.

¿Dónde alquilar y a qué precio?

El centro rosarino lidera las ofertas con 797 (36,6%) viviendas en alquiler; seguido por Nuestra Señora de Lourdes, con 214 (9,6%); Pichincha, con 170 (7,6%); barrio Martin, con 156 (7%); República de la Sexta, con 129 (5,8%); y el Abasto, con 104 (4,6%).

“Es importante señalar el aumento en la oferta de viviendas en alquiler en el barrio Las Malvinas (que incluye a Puerto Norte), lo que lo posicionó entre los ocho barrios con mayor disponibilidad de oferta de viviendas”, completó el Cocir.

Fuente: Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir).

En cuanto a los precios, el valor promedio de alquiler de un monoambiente en Rosario durante septiembre rondó los $280.000, mientras que un inmueble de un dormitorio se acercó a los $360.000 y uno de dos habitaciones costó $550.000.

No obstante, algunos barrios son más caros: tanto Pichincha como el Abasto superan los valores antes mencionados en los tres casos. En el resto de distritos, la oferta está más repartida.

Fuente: Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir).

En septiembre, los monoambientes registraron la mayor suba con respecto a julio (5,3%), aunque en términos interanuales fueron los que menor aumentó mostraron (63,9%). Los departamentos de un dormitorio aumentaron un 2,3% en la comparación bimestral y 70,5% en relación con septiembre de 2024, siendo esta última la mayor suba interanual entre las tres tipologías consideradas. Los departamentos de dos dormitorios, por su parte, subieron un 0,9% en relación con julio y un 67,2% en la medición interanual.

“Estos incrementos se encuentran por encima de la suba del nivel general del Índice de Precios al Consumidor (IPC) de Santa Fe, cuya variación interanual fue de 33,5% en agosto, aunque están por debajo del rubro Alquileres de Vivienda (componente del IPC), el cual sufrió un incremento interanual de 130,3%”, apuntó el Cocir.

El centro y Martin, los favoritos para vender

El área central de Rosario –comprendida entre Oroño, Pellegrini y el río– también fue la que más inmuebles en venta tuvo, con 12.876 viviendas (32,1%); seguido por barrio Martin, con 3.500 (8,7%); Nuestra Señora de Lourdes, con 3.259 (8,1%); Pichincha, con 3.290 (8,2%); el Abasto, con 2.432 (6,1%); y República de la Sexta, con 2.102 (5,2%).

El precio promedio de venta de un monoambiente fue de 58.000 dólares en septiembre; mientras que los departamentos de un dormitorio rondaron los 83.000 dólares y los de dos dormitorios los 150.440 dólares.

Fuente: Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir).

En este caso, los barrios más caros para comprar una propiedad fueron Pichincha, el Abasto y el centro, los cuales superaron o igualaron los valores promedios en los tres tipos de viviendas analizadas.

En septiembre los departamentos aumentaron entre un 2,4% y 3,5% respecto de julio, dependiendo de la tipología. En términos interanuales, la suba rondó el 11%.

Al analizar el precio del metro cuadrado, el informe precisó que en un monoambiente el promedio fue de 1.656 dólares; en un inmueble de un dormitorio la unidad de superficie costó 1.700 dólares; mientras que en uno de dos habitaciones el valor fue de 1.800 dólares.

Fuente: Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir).

El relevamiento también precisó que el precio promedio de una cochera a la venta fue de 16.000 dólares, aunque Pichincha (18.000 dólares) y Nuestra Señora de Lourdes (16.750 dólares) lideraron la lista.

Los salarios, en desventaja

En septiembre de 2025 un empleado de comercio (categoría Maestranza A – sin antigüedad) debió destinar el 27,9% de su salario para afrontar el alquiler de un monoambiente.

Fuente: Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir).

Esta proporción se incrementó al considerar unidades de mayor tamaño: el alquiler de un departamento de un dormitorio representó el 33,9% del ingreso, mientras que en el caso de una unidad de dos dormitorios ascendió al 50,7%.

“Los datos de septiembre marcan un comportamiento distinto respecto de los meses anteriores: la proporción del salario destinada a un monoambiente aumentó cerca de un punto porcentual, mientras que en los departamentos de dos dormitorios se redujo medio punto, y en los de un dormitorio se mantuvo prácticamente estable”, cerró el Cocir.

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