El Gobierno utilizaría fondos de Anses para lanzar créditos hipotecarios
El secretario de Finanzas, Federico Furiase, adelantó que evalúan utilizar recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) para dar mayor previsibilidad al fondeo de los bancos y favorecer el acceso a préstamos para la vivienda. La propuesta contempla licitar plazos fijos de largo plazo entre las entidades financieras.
El Gobierno recurre a nuevas herramientas para reactivar el mercado de créditos hipotecarios y analiza recurrir al Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses para facilitar el financiamiento de los bancos. El objetivo es aumentar la disponibilidad de fondos para préstamos destinados a la compra de viviendas y generar condiciones que permitan ofrecer tasas más accesibles.
El secretario de Finanzas, Federico Furiase, explicó que una de las alternativas en estudio consiste en que el FGS licite plazos fijos de largo plazo entre los bancos. De esta manera, las entidades podrían contar con una fuente de financiamiento más estable y previsible para otorgar créditos hipotecarios.
“El ahorro financia la inversión y esa es la única manera de crecer de manera sostenida, incrementando la productividad, los salarios reales y el crecimiento. En esa lógica macroeconómica se enmarca esa medida”, afirmó Furiase en declaraciones a Radio Rivadavia.
La iniciativa busca cubrir uno de los principales obstáculos que enfrenta actualmente el mercado hipotecario, la falta de financiamiento de largo plazo. Según el funcionario, una mayor disponibilidad de fondos permitiría a los bancos ampliar la oferta de préstamos y mejorar las condiciones para quienes buscan acceder a una vivienda.
El plan se analiza en un contexto de fuerte crecimiento de los depósitos en dólares del sistema financiero. Ese stock pasó recientemente de unos US$23.000 millones a alrededor de US$40.000 millones. Actualmente, los bancos prestan aproximadamente el 60% de ese volumen.
En este sentido, la nueva normativa apunta a flexibilizar esa relación, aunque manteniendo las medidas macroprudenciales, para llevarla hasta el 75%. Según las estimaciones oficiales, ese cambio podría generar una capacidad adicional de préstamos por unos US$6.000 millones, destinados exclusivamente a personas jurídicas.
Furiase sostuvo que la medida también podría impulsar la actividad económica y, particularmente, al sector de la construcción. Los desarrolladores inmobiliarios podrían acceder a préstamos en dólares para financiar proyectos, lo que permitiría ampliar la oferta de viviendas y generar un mayor movimiento en el mercado.
“Los desarrolladores de proyectos inmobiliarios claramente van a calificar para este tipo de préstamos en dólares para personas jurídicas y esa es una manera de generar crédito para la oferta de la construcción y el crédito hipotecario”, señaló.
Además de ampliar el financiamiento destinado a empresas y desarrolladores, el Gobierno analiza utilizar el Fondo de Garantía de Sustentabilidad para apuntalar la demanda de créditos hipotecarios. La intención es que los bancos puedan ofrecer préstamos para vivienda a tasas más razonables mediante una fuente de fondeo de mayor plazo.
Una de las alternativas planteadas por Furiase consiste en que el FGS licite entre los bancos plazos fijos de entre uno y tres años. El mecanismo permitiría canalizar recursos de largo plazo hacia el sistema financiero y reducir una de las principales limitaciones para el desarrollo del crédito hipotecario.
“El problema del crédito hipotecario es que no hay financiamiento”, resumió el funcionario, al explicar el objetivo de la herramienta que el Gobierno se encuentra evaluando.