Cada vez más rosarinos tienen problemas para pagar el alquiler: ya hay garantes que preguntan cómo afrontar las deudas
El integrante de la Oficina Municipal del Consumidor, Ariel D'Orazio, apuntó que los alquileres están registrando subas trimestrales de entre el 15% y el 20%, triplicando o cuadriplicando a la mayoría de recomposiciones salariales.
Los inquilinos afrontan una difícil situación: en los últimos meses los alquileres subieron entre un 15% y un 20%, muy por encima de la recuperación salarial, lo que generó que muchas personas no puedan pagar la renta, deban abandonar los inmuebles e, incluso, comprometan a los garantes. Ahora, hay temor en el sector de que la devaluación complique aún más el panorama.
En declaraciones a Conclusión, el coordinador del Consejo Asesor de Vivienda en la Oficina del Consumidor de Rosario, Ariel D’Orazio, observó: “Hoy, en comparación con el inicio del mes, tenemos que hablar de una devaluación de dos puntos. Hay que ver cómo evoluciona, porque si se traslada a la economía y convierte inflación va a afectar directamente al valor de los alquileres. Los contratos de locación se celebran con índices que ya sea en su totalidad o en un 50% actualizan de acuerdo al Índice de Precios al Consumidor (IPC), que mide la inflación a nivel nacional”.
El referente de los inquilinos detalló que los incrementos trimestrales de los alquileres “rondan el 15% o 20%, pero los salarios no acompañan esa actualización”, y advirtió: “Empezamos a ver dificultades económicas en las personas que alquilan, con una morosidad creciente. Hay garantes que se acercan a la Oficina para asesorarse y ver de qué manera accionar ante la morosidad del inquilino”.
“Esto es alarmante -apuntó D’Orazio- porque habla de que la situación no solo afecta a la persona que alquila, sino a aquellos que prestaron su garantía dentro de un contrato de locación. Desde mediados del año pasado empezamos a ver que los garantes se acercan a asesorarse sobre cómo reestructurar la deuda que tiene el inquilino. Vemos contratos con morosidad de tres o cuatro meses, incluso algunos con más de un semestre de atrasos o que vienen arrastrando intereses de otros meses y genera la imposibilidad de pago”.
El integrante de la Oficina Municipal del Consumidor también refirió que cada vez más inquilinos, afligidos por no poder pagar el alquiler, se acercan al organismo para preguntar cómo rescindir el contrato.
“La variación que tiene el valor de la moneda norteamericana en nuestro país afecta directamente a los contratos ya celebrados y los que se están por celebrar, pero también tiene implicancia en otras cuestiones vinculadas a la vivienda, como los que tomaron créditos con el índice UVA. Quizás es muy apresurado hacer un diagnóstico, pero estamos alerta y hacemos un seguimiento permanente, también para recomendar qué índice conviene incorporar en el contrato de locación”, añadió.
Además, destacó que en Rosario hay “muy pocos” contratos de alquiler en dólares, mientras que los índices de actualización están repartidos: cerca de la mitad aumentan de acuerdo a la inflación; mientras que la otra mitad se ajusta por el Índice de Contratos de Locación (ICL), que promedia la evolución salarial y el aumento de precios.
“En los últimos meses el ICL empezó a ser más bajo que el IPC”, alertó D’Orazio, y apuntó: “La parálisis de la activad económica y la pérdida de salario en relación a la inflación genera que las situaciones sean más apremiantes para los inquilinos. Pero además la derogación de la Ley de Alquileres eliminó derechos que impactan directamente en el bolsillo, como la responsabilidad del pago de las expensas no habituales, que con la anterior legislación estaban a cargo del propietario y hoy normalmente se le traslada a los inquilinos. También vemos que se traslada el valor íntegro de las expensas extraordinarias a las persona que alquilan”.
“En cuanto al API -añadió-, que es el impuesto que grava a la propiedad, antes lo pagaban de manera obligatoria y sin discusión los propietarios, pero hoy se traslado íntegramente a los inquilinos, como también sucede con la Tasa General de Inmuebles (TGI), antes teníamos un acuerdo con los corredores inmobiliarios para que se pagara un 50% y 50%, pero el DNU habilita que todos estos costos recaigan sobre inquilinos”.
D’Orazio también cuestionó que los depósitos en garantía para comenzar a alquilar no se devuelvan con montos actualizados: “Es decir que si empecé pagando $50.000 y terminé pagando $200.000, cuando me devuelvan el dinero me van a reintegrar $50.000”.
Por último, puso en duda que haya aumentando la oferta de inmuebles para alquilar: “Para saber si eso ocurrió deberíamos conocer qué cantidad de operaciones hay en Rosario y en el país. La eliminación del Registro de Contratos de Locación hace imposible esto, no sabemos si hay incremento de la oferta o retracción de la demanda”.