El alquiler promedio de un departamento de un dormitorio en Rosario se incrementó 11,1 por ciento entre febrero y julio de este año. Este tipo de vivienda aumentó su precio un 2,2 por ciento mensual desde febrero, alcanzando un valor promedio en julio de $8.643.
El dato surge de un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (Ceso), en el que analizó la evolución de los precios de los alquileres en Rosario durante los primeros seis meses del año, al relevar más de 1.300 contratos.
Para este organismo, los altos precios y los sucesivos incrementos tienen un fuerte impacto en los bolsillos de los inquilinos, quienes cada vez deben destinar una mayor porción de sus ingresos a este fin.
La relación del precio de alquiler y el tamaño del inmueble, la cantidad de ambientes, la zona y las expensas son algunos de los temas que aborda el estudio, cuyas cifras son un promedio de los datos recolectados.
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Los departamentos más chicos son los que más se encarecieron. Los que miden entre 20 y 34 metros cuadrados aumentaron un 15 por ciento al pasar de $5.826 a $6.687 entre febrero y julio de 2019.
De esta manera, un empleado de comercio que, en promedio, gana $24.056 por mes, destina el 28 por ciento de su salario para alquilar, por ejemplo, un monoambiente.
Alquilar un departamento de un solo ambiente en Rosario cuesta -en promedio- $6.786 por mes, mientras que uno de dos dormitorios ronda los $11.805.
Por otro lado, los alquileres se ven encarecidos en aproximadamente un 20 por ciento por las expensas, aunque este costo no suele estar contemplado en el precio del alquiler, al igual que los servicios.
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El estudio llegó a la conclusión de que cuanto mayor es el tamaño del inmueble, menor será su precio de alquiler por metro cuadrado: mientras que un departamento de 20 metros cuadrados, la unidad cuesta en promedio $231, uno de 30 metros cuadrados cuesta $216 por cada unidad.
Los mayores valores de alquileres se concentran en la zona comprendida entre Pellegrini, Francia y la costa.
El informe destacó que el entorno del inmueble es uno de los principales elementos de su valorización y el transporte, seguridad, infraestructura básica de servicios, espacios de recreación cercanos y cercanía a centros comerciales son factores del entorno que afectan el precio de alquiler.
Evolución de los alquileres
El alquiler de un departamento de entre 41 y 60 metros cuadrados costaba en febrero cerca de $8.616 y cinco meses después cuesta $9.662, lo que representa un aumento de 12,1 por ciento acumulado, o de 2,3 por ciento mensual.
En este sentido, los departamentos que tienen entre 20 y 34 metros cuadrados sufrieron un aumento del 14,8 por ciento entre febrero y julio de este año, mientras que el incremento en igual período para los inmuebles que tienen entre 35 y 40 metros cuadrados fue del 11,1 por ciento.
En promedio, los departamentos de un ambiente aumentaron $554, los de dos ambientes $892 y los de tres ambientes $ 1.177.
La variación entre febrero y julio de 2019 para los monoambientes fue de 1,7 por ciento mensual. Por su parte, en el mismo período los departamentos de un dormitorio aumentaron 2,2 por ciento al mes y los de dos dormitorios un 2,1 por ciento.
En febrero alquilar un departamento de dos ambientes costaba cerca de $7.751, mientras que en julio cuesta $8.643. Estos valores no incluyen expensas ni otros servicios o gastos asociados al alquiler.
Precio por metro cuadrado
Mientras mayor es el tamaño del inmueble, mayor es su precio pero su valor por metro cuadrado es menor.
Al comparar un departamento que tenga diez metros cuadrados más que otro, se observa que tendrá un precio por metro cuadrado $15 menor. Por ejemplo, mientras que la unidad de superficie de un departamento de 20 metros cuadrados cuesta $231, en uno de 30 metros cuadrados cuesta $216.
Alquiler encarecido por expensas
Las expensas encarecen en torno a un 20 por ciento el costo de alquilar respecto del precio del alquiler.
En un monoambiente, donde el precio de alquiler ronda los $6.786, el valor de las expensas es cercano a los $1.270, por lo que encarece un 19 por ciento el costo de alquiler.
Para los departamentos de dos ambientes, donde el costo mensual de alquiler es de $8.643, las expensas cuestan aproximadamente $1.635, aumentando un 19 por ciento el valor del alquiler.
Finalmente, para los departamentos de tres ambientes, donde el alquiler cuestan en promedio $11.805 mensuales, las expensas son cercanas a los $2.591, lo que representa un incremento del 22 por ciento en el costo de alquiler.
