El alquiler de un monoambiente en Rosario durante junio absorbió, en promedio, $62.100. En tanto, la renta de un inmueble de dos habitaciones rondó los $77.420, y una vivienda de tres ambientes, los $104.500, según un relevamiento del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).
El informe detalló además que los aumentos interanuales –es decir, entre junio del año pasado e igual mes de este año– fueron de 85,7%, 87,4% y 80,3% respectivamente. Cabe destacar que, en el sexto mes del 2022, las rentas promedio eran de $32.900, $41.311 y $57.950, según los tres tipos de viviendas analizadas.
Pero además del monto promedio, el informe también analiza la mediana del alquiler, es decir, el número que ocupa la posición central si se ordenan de menor a mayor todos los datos.
Bajo esta óptica, el alquiler mediano de un monoambiente fue de $62.500; el de un departamento de dos habitaciones, de $76.500; y el de un inmueble de tres ambientes, de $100.000. Hace un año, estos valores eran de $32.000, $40.000 y $58.000, por lo que las subas interanuales fueron del 85,7%, 87,4% y 80,3%, respectivamente.
Al analizar los inmuebles según superficies, se advierte que los que se encuentran entre los 20 y los 34 metros cuadrados (m2) tuvieron en mayo un alquiler promedio de $60.000. Los que oscilan entre los 35 y los 40 m2 presentaron una renta de $68.000; mientras que las viviendas con un tamaño de entre 41 y 60 m2 tuvieron un alquiler promedio de $80.000.
Al hablar de costos de alquiler no deben despreciarse las expensas: un factor que encarece los números. En el caso de un monoambiente, las expensas tuvieron un valor cercano al 11,3% del alquiler ($7.017,3, en base a la renta promedio). Para un dos ambientes, las expensas rondaron el 10,4% de la renta ($8.051,68); y para un inmueble de tres habitaciones este gasto representó el 10,9% del alquiler ($11.390,5).
¿Cómo impactó el alza en los ingresos?
Aquellos jubilados que perciben el haber mínimo (que en junio fue de $70.938) debieron gastar el 88% de sus ingresos en pagar el alquiler de un monoambiente. Este monto no incluye expensas ni servicios.
Asimismo, los trabajadores que perciben el Salario Mínimo Vital y Móvil (de $87.987 en junio) destinaron el 71% de su ingreso al pago del alquiler de un monoambiente.
“La relación entre salario mínimo y precio de oferta de un monoambiente se mantuvo en torno al 50% hasta diciembre de 2021, subió casi 20 puntos a partir de 2022 y se ubica en 68,6% en febrero de 2023”, indicó el informe del CESO.
Y agregó: “Un inquilino que vive en un monoambiente, y desea mudarse a un departamento de dos ambientes debe pagar en alquiler $14.000 más por mes. Luego, para mudarse a uno de tres ambientes, deberá pagar $23.500 adicionales. Este es el costo que soportan las familias cuando crecen en cantidad de integrantes y deben mudarse para evitar vivir en condiciones de hacinamiento”.
Contratos de Locación y una suba que supera el 100%
La última modificación de la Ley de Alquileres se promulgó el 30 de junio del 2020 y entró en vigencia a partir del 1 de julio de ese mismo año. Uno de los cambios más importantes que se introdujo es que los ajustes en los precios deberían realizarse de manera anual y en base al Índice para Contratos de Locación que publica diariamente el Banco Central de la República Argentina.
La variación interanual al primer día hábil de junio fue de 100%. En ese mismo período, el dólar oficial subió 99,2% y el último dato de inflación, correspondiente al mes de mayo, muestra un incremento interanual de 114,3% en los precios, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).
La situación será más crítica a partir de este sábado: el valor de los alquileres se duplicará para aquellos inquilinos que firmaron contratos con renovaciones desde el 1° de julio.
De esta forma, un inquilino que inició su contrato con la puesta en vigencia de la ley el 1° de junio de 2020 a $50.000 a partir del 1 de julio tendrá que pagar $226.000. Si, por ejemplo, lo firmó el 1° de julio de 2022 por $100.000 desde este sábado abonará $203.000 ya que el porcentaje de ajuste por el ICL es de 104%.
